杭新景高速改扩建工程质量通病防治监理细则分解.doc

浙江中环建设监理有限公司 杭新景高速公路服务区改扩建工程 住 宅 质 量 通 病 预 防 监 理 细 则 编制 监理工程师 批准 总监理工程师 浙江中环建设监理有限公司 杭新景高速公路服务区改扩建工程项目监理部 2015年3月 目录 一、工程概况………………………………………………2 二、开工前准备工作 ………………………………………2 三、墙体裂缝的控制 ………………………………………2 四、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治……………………3 五、楼地面渗漏防治（包括卫生间、厨房间楼地面）………4 六、外墙渗漏防治………………………………………………4 七、铝合金门窗渗漏防治………………………………………5 八、室内标高和几何尺寸控制…………………………………5 九、墙、地面空鼓质量通病及预防措施………………………6 十、屋面防水质量保证措施……………………………………6 杭新景高速公路服务区改扩建工程住宅质量通病预防监理细则 一、工程概况 1、项目名称：杭新景高速公路服务区改扩建工程 2、建设单位：杭州杭千高速公路发展有限公司 3、设计单位：杭州千城建筑设计有限公司 4、施工单位：桐庐华龙市政工程有限公司 5、勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院 6、监理单位：浙江中环建设监理有限公司 7、质监、安监单位：桐庐县质监站质监，安监站安监 8、工程简介： 工程坐落在杭新景高速公路K49处，占地面积285亩，分南区和北区，分别位于高速公路两测，项目总建设用地面积195729.6平方米，南区用地面积10948.06平方米，北区用地面积86247平方米。改扩建工程建筑部分为综合服务楼，综合服务楼总建筑面积12043.0平方米。其中新建建筑6417.44平方米，保留改建原有建筑面积5625.56平方米。 9、工程投资：暂定4500万元 10、计划工期：220天 二、开工前的准备工作 1、工程开工前要对施工图审查报告、国家、浙江省、及兰溪本地法律、法规、工程技术标准、地方规定进行认真学习。 2、参加设计人员对住宅质量通病预防控制的设计措施和技术要求向相关单位进行的设计交底。 3、要求施工单位编制施工组织设计时，将住宅工程质量通病预防控制内容作为主要章节进行编制，并要求编制独立专项施工方案。施工单位项目技术负责人要将住宅质量通病预防控制措施技术方案向作业班组进行交底，相应的施工工序要事先做样板示范。 4、审查施工单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，并提出本监理单位工程质量通病预防控制的具体要求和监控措施，做好监理规划及实施监理细则的编制工作。 5、做好隐蔽工程和检验批验收，关键部位和重点部位实行旁站监理，并做好旁站记录。 6、住宅工程质量通病预防控制的部位，进行平行检验，并作好记录，发现问题及时签发质量问题整改通知单，并监督落实。 三、墙体裂缝的防治 1每层墙体高大于4m的，应增设与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，其构造要求不应低于240mm×120mm，内配4Φ12+Φ6@200，混凝土C20的要求。内外墙体采用多孔普通烧结砖的，当长度大于5米时，应增设构造柱； 2砌筑砂浆符合相关规范的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 3在施砌时产品龄期不小于28d；控制好砌块砌筑时的含水率。 4 砌体灰缝厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝插捣密实，竖向灰缝饱满度不低于80%，不出现瞎缝、透明缝。 5填充墙砌体留置的拉结筋与原结构有可靠连接，留置位置与砌体灰缝相符合，不弯折使用。 6 当填充墙砌至接近梁、板底时，留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。 7 不同材料基体交接处表面的抹灰，采用加钉金属网或贴玻璃丝网格布，并位于抹灰层中部。墙面抹灰在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面设分格缝。 8窗台梁要严格按照兰溪建设局下发的文件进行施工。（符合兰溪2011年86号） 9砌体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或用预埋件焊接。外墙安装家用空调外机的位置，应设置搁置板，并采用集中排水。顶层、突出屋面的楼梯间等构筑物，应在墙体转角处设构造柱。综合考虑布设建筑电气、有线电视、通信网络和安全监控等设备管线，严禁集中无序预埋在砌体中。砌筑原材料应按批复试，不同品种的水泥，不得混合使用。砌筑砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕；当施工环境气温超过30℃时，必须分别在拌成后1h和2h内使用完毕。超时未用完的砂浆不得重新拌制使用。砌筑砖砌体时，砖应提前1-2天浇水湿润，普通烧结砖、