(word)2010年3季度工作计划.docVIP

2010年三季度工作计划要点 一、综合服务部 1、7月1日开始启用地下车库道闸； 2、7月1日2季度水费收费单据放置信箱，贴通知收水费； 3、招聘水工、监控人员、停车管理员及司机； 4、认真做好夏季各种消杀工作，如遇疫情按紧急预案进行处理； 5、认真做好夏季防汛工作，如遇汛情按紧急预案进行处理； 6、7月3日前收取三季度的电梯广告费； 7、7月5日开始起诉欠供暖费及物业费业主； 8、7月5日开始贴通知及发短信催收物业管理费，7月19日开始逐户电话催收； 9、7月底前督促烟店、超市改造门前绿地中道路、清理会所东侧护栏内放置的废品，8月底前关闭会所北侧临时房； 10、确定小区封闭管理方案，实行封闭管理； 11、完成到期员工劳动合同续签工作； 12、8月底完成贯标年度监审工作； 13、9月1日开始收取供暖费； 14、9月10日前完成现保安、保洁公司是否续签合同的双向选择沟通工作（10月8日到期）； 15、9月13日进行消防演习； 16、9月20日以前对小区楼内外卫生进行全面清理，包括擦净楼内外玻璃、纱窗、消火栓箱顶、横管、车库出入口蓝棚子，干干净净迎接“十一”； 17、9月28日以前制作国庆展板； 18、9月30日前完成生活水表查抄并将收费单据放置信箱，贴通知收水费。 二、工程部 （一）继续完成二季度未完成配电系统保养工作： 1、所有配电室保养维护（除尘、紧固）； 2、水箱间电源柜控制柜保养维护（除尘、紧固）；污水泵试验； 3、水泵房电源柜控制柜保养维护（除尘、紧固）；水泵加注润滑油、连接锁片及所有镙丝检查紧固； 4、中水泵房电源柜控制柜保养维护（除尘、紧固）；水泵加注润滑油、连接锁片及所有镙丝检查紧固； 5、消防泵房保养维护：除锈刷漆、加注润滑油、攀车、启泵等；检查消防水质，避免生虫、变味；喷淋泵1#泵拆泵维修（盘车不动）； 6、消防监控设备保养维护：对主机除尘、紧固，对烟感、温感、燃气探头等进行清洗保养； （二）配合地下车库启用，随时处理新发现的问题； （三）继续完成5号楼地下一层隔断房工作（已由装修队做完隔 断房6间、我们自己完成2间，门窗均未装、未刷涂料，还有7间未做），配合重新布线接电、有线电视等，包门套、做门、定塑钢窗等；完成走道公共照明的布置工作； （四）解决会所东幕墙漏水问题：制定会所东玻璃幕墙与墙体处理之维修方案，并组织实施； （五）制定方案对锅炉烟囱架空段进行除锈刷漆（必须确保安全）； （六）申办园外井饮用水卫生许可证事宜：先想办法拿到该井取水许可证； （七）更换5-1-1405、5-4-1404防火玻璃； （八）根据海淀供暖办的要求，完成志新西路1号院锅炉房的备案工作； （九）协助配合电梯年检（7月23日），并接送特检所工作人员； （十）园内井提泵维护（检查深井泵、管道，更换管道连接镙丝及皮垫、更换消毒器灯管等）； （十一）雨季，注意楼面防水、阳光棚渗水；居民家窗户及墙面渗水等问题： 1、密切关注雨季继住户窗户漏水问题：（重点5-4-1305、5-2-1302、、5-1-1502、5-2-1005、3#501等） 3#1206屋面漏水问题（保修单位已维修）； （十二）咨询志新西路1号院锅炉房节约成本的可能性（与王金 东一起去纵横三北公司考查使用生物柴油的可能性； （十三）根据时间及人员情况，开展增加摄像头工作； （十四）季度未采集远传水表数据，编制水表抄表记录、报财务 打印收费单据。 （十五）9月28日之前完成国庆节园区的布置工作。 （十六）完成各种临时性工作。 三、财务部 1、7月份继续做好代收有线电视费的工作； 2、7月做好2季度水费的工作，收水费同时催收物业费； 3、8月15日前做好收取2010-2011年度供暖费的准备工作； 4、9月1日开始收取2010-2011年度供暖费； 5、9月底打印3季度水费单据； 6、继续并行使用财务软件记账和手工记账，检验财务软件准确性和稳定性； 7、配合其他部门做好小区的管理工作； 8、做好外协要求的各项工作； 9、按照三间房统计科的要求建立各项统计台帐。 北京天宇嘉业物业管理有限公司