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深圳仓储业现状及主要地域分布 仓储是商品流通的重要环节之一，也是物流活动的重要支柱。在社会分工和专业化生产的条件下，为保持社会再生产过程的顺利进行，必须储存一定量的物资，以满足一定时间内社会生产和消费的需要。　　仓储业对于转变国民经济增长方式，提高国民经济的运行质量都有着重要作用和意义。2010年，我国国内生产总值为397983亿元，第三产业产值为171005亿元，仓储业增加值为2084亿元，同比增长13.7%，占GDP比重为0.52%，占第三产业增加值的1.22%，比2009年略有提高。2009年之前，仓储业占GDP的比重一直在0.3%左右徘徊，到2009年有了一个较大的提高，虽然总体规模依旧较小，但在国民经济中的基础地位比较稳定。　　随着需求的增长，我国对仓储业的投资也不断加大。2000年以来仓储业固定资产投资额基本保持增长趋势。2002-2009年，我国交通运输、仓储和邮政业固定资产投资额呈现“总量稳步上升、增长率大幅波动”的发展趋势。自2004年起，固定资产投资额均保持较高的增长速度。 对中国仓储业来说，机遇与挑战并存。由于仓储服务大部分领域全面对外开放，市场准入方面的障碍已经不再存在，大量外资进入中国仓储领域，独资企业林立。未来仓储业将进入一个高速发展期，且在设施建设、业务发展、经营管理三个方面继续突破，仓储业的固定资产投资与业务规模将会继续大幅增长，仓储企业的经济效益将随增值服务的发展逐年提高。　　中投顾问发布的《2012-2016年中国仓储业投资分析及前景预测报告》共八章。首先介绍了仓储业的定义、发展意义、国内现状等，接着具体分析了仓储服务业、仓储地产业和低温仓储业的发展。随后，报告对仓储业做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、技术发展分析和行业竞争分析，最后分析了仓储业的投资潜力、存在风险与未来前景。 城市更新会带来土地使用的两种基本变化，土地使用功能和土地使用性质的变化和土地开发强度的变化。这两种变化进而派生出土地使用其它方面的变化：人口特征、资金流、信息流等的变化。这些变化正是城市空间结构变异的重要内容。本文以深圳市城市更新为例，从城市空间结构的视角探讨了深圳市城市更新的主要类型、问题，并提出相关建议。城市空间结构变异包括城市物质空间结构变异和城市社会空间结构变异，两者是城市空间结构变异的两幅面孔，相互作用、相互关联（杨新刚、叶小群，2005）。城市物质空间结构的变异会推动城市社会空间结构的变异，城市社会空间结构变异则会演化为城市物质空间结构变异的动力。 城市更新主要表现为旧工业区、仓储区和城中村等的更新，强调城市物质空间内容的更新，注重盘活存量土地。城市更新会带来土地使用的两种基本变化：土地使用功能和土地使用性质的变化；土地开发强度的变化。这两种变化进而派生出土地使用其它方面的变化：城市物质空间结构、人口特征、资金流、信息流等的变化，这些变化正是城市空间变化的重要内容。就城市更新对城市空间结构的影响而言，它在更新城市空间结构的同时，通过更新土地使用功能、土地开发强度、地价、房价和产业进驻门槛等，实质上重构了城市功能布局、产业结构布局和人口布局，进而推动了城市社会空间结构“更新”。在这个意义上，城市更新成为城市空间结构变异的机制。本文将以深圳市旧工业区改造、仓储区改造和城中村改造为例，从城市空间结构的角度，探讨深圳市城市更新的主要类型、问题，并提出相关建议。从社会学意义上看，城中村改造前聚集着两类高度同质化的人，存在村民与租户的二元结构：一类是原村民。原村民人口结构比较稳定，是城中村的管理者阶层，他们拥有几乎全部的组织资源、绝大部分的经济资源，以及占主导地位的文化资源。另一类是城中村的租户，以外来人口为主，包含少量本地户口人员和港人，流动性比较强。城中村改造后，以新建商品房作为补偿，在满足原居民、拆迁户和回迁户的居住需求下，还有部分商品房进入市场。由于高额的房价，原先的租住者几乎会整体上迁出，原居民和购买商品房的新住户构成了城中村社会空间重组的新元素。 参考文献: 1、杨新刚,叶小群.城市社会空间分异探讨.规划师.2005[3]：68-71. 2、深圳市城市规划设计研究院.深圳市上步片区发展规划-说明书.2006：4-5. 3、深圳市城市规划设计研究院.深圳经济特区密度分区研究-现状解析和规划对策.2005：18-24.