住宅工程分户验收讲义.doc

德州市住宅工程质量 分户验收指导手册 德州市建设工程质量监督站 二〇〇九年二月 前 言 《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》于2008年11月9日发布，自2009年1月1日起新开工的工程实施。实行住宅工程质量分户验收是旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重要举措，建设（开发）、施工、监理单位应认真贯彻执行。为了更好的贯彻执行《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，市质监站受市建委委托，组织制定了《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》，并编写了《德州市住宅工程质量分户验收指导手册》。 本手册以使大家更好的了解和掌握分户验收的工作内容和方法为目的，重点阐述了分户验收的意义、概念及特点、项目与内容的确定、一般规定、住宅分户验收公共部位的划分、分户验收组织、填表要求和资料的收集整理、以及分户验收检验批的质量标准、检验方法、依据标准、检查数量等。本手册主要为培训建设（开发）、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。 由于编写时间仓促，本手册会有疏漏欠妥之处，在培训试用期间，敬请各位同行专家提出宝贵意见，以便修改。 《德州市住宅工程质量分户验收指导手册》编写组 编 审： 崔全岳 主 编： 高 波 编 委： 张 岩 吴冬梅 韩 冰 刘玉华 冯金才 魏学刚 高洪靖 赵荣刚 穆殿磊 孙清伯 目 录 一、《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》 （德建发[2008]128号）…………………………………………………1 二、《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》 （德建质监字[2008]12号）6 1 总 则7 2 术 语7 3 基 本规定8 4 分户验收的检查内容、方法及检查依据10 5 分户验收的组织及程序21 6 附表24 三、《德州市建设工程质量竣工验收监督办法》 （德建质监字[2008]13号）31 四、住宅工程质量分户验收培训讲义39 第一章 概述39 第一节 分户验收的意义39 第二节 分户验收的原则40 第三节 分户验收的主要内容及界定40 第四节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点41 第五节 分户验收类别的划分43 第六节 分户验收的一般规定43 第七节 住宅分户验收公共部位检查单元的划分及规定44 第八节 分户验收的组织44 第九节 分户验收填表要求和资料的收集整理46 第十节 强调做好分户验收工作的六个结合47 第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法49 住宅工程室内空间尺寸质量 49 住宅工程门窗、栏杆安装质量51 第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量58 第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量62 第五节 住宅工程其他安装质量68 第六节 住宅工程质量分户验收汇总72 第七节 工程质量监督机构复查75 五、常用建筑工程质量验收有关法律、法规、标准、规范、规程、 文件、规定目录76 （一）法律、法规76 （二）建设部规章76 （三）有关文件规定77 （四）施工质量验收标准、规范、规程78 六、工程质量验收培训练习题81 练习题181 练习题296 练习题3109 练习题4116 练习题5123 七、《长河晨刊》2008年12月30日报道我市住宅工程质量实行 “分户验收” 现将《德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）》印发给你们，望认真贯彻执行。 二○○八年十一月九日 主题词：建设 住宅工程 分户验收 通知 抄 送：省建设厅、省建管局、省质监总站。 德州市建设委员会办公室 2008年11月18日印 德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行） 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（78号部令）、省建设厅、省建筑工程管理局《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》（鲁建建字[2006]第27号）及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。 第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。 第四条 各级建设行政主管部门负责住宅工程质量分户验收的管理工作，市建设工程质量监督站负责全市住宅工程质