建筑装饰工程预算和价的区别.docVIP

　建筑装饰工程预算和报价编制得准确与否，直接关系着业主资金的准备和工程能否顺利预期完成。因为装饰工程不同于土建工程，其档次不同，价格变化较大，造价总值差异也大，因此，编制装饰工程预算或报价时，尽可能做到设计方案明确，采用材料选定，施工图纸齐全，这样，编制出来的装饰工程预算或报价才能控制造价，否则很难保证不突破投资。 　　建筑装饰工程预算与报价的区别： 　　建筑装饰工程预算是指以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据编制的建筑装饰工程造价，称为建筑装饰工程预算。 　　建筑装饰工程报价是指不以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据而编制的建筑装饰工程造价。 　　由于装饰工程预算和报价编制工作复杂、细致，要求准确，在预算、报价编制时，必须了解工程所在地区的人工、材;料市场现行价格和地方政府的有关规定及取费标准，做到万无一失。 　　1.1建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法 　　1.1.1建筑装饰工程预算、报价的编制 　　编制预算和报价文件的主要依据是施工图纸，根据施工图纸计算工程量，套用定额单价，计算工程直接费，再计取施工管理费、利润和税金等，将以上费用合计，即为总价。再写出预算编制说明，即为完整的预算和报价文件。 　　由于装饰工程规模大小不同，投资多则几亿元，少则几千元，所以装饰工程预算、报价编制的做法也不一样。前者必须是正规编制做法，后者做法多样。前者是正规施工企业承包， 　　多数包工包料;后者多数包工不包料(又称包清工)，由业主自己供给材料。因此，编制预算 　　和报价的方法有所不同，就预算、报价的内容来说基本相同，只是管理费和利润的计取不同，具体编制做法详见本书有关章节。 　　1.1.2建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法 　　第一种 根据建筑装饰工程概、预算定额单价、取费标准和地方其他规定计算编制而成。 　　第二种 根据建筑装饰工程概、预算定额的工料消耗量，采用市场价格、取费(包括其他直接费、管理费、利润和税金等)计算编制而成。 　　第三种 根据施工企业(承包商)自己确定的工料分析用量、市场价格、管理费和计划利润等编制而成。 　　以上三种造价确定方式同时存在。前种多数用于新建工程，后两种用于改造、更新工 　　程。第三种做法也是国外多数国家所采用的。 　　建筑装饰工程预算和报价的编制是一项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同，价格差异较大。例如：柱面装饰饰面有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等;石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等;花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不同价格等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米1200—1600元，圆形包柱花岗石每平方米3000—5000元。国产花岗石中国红每平方米单价600—800元不等。一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就有了上百种定额单价(报价)。因此，装饰工程造价的编制是很复杂的，要熟悉设计施工图纸，了解施工工艺，掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等，才能做好预算和报价编制工作。 　1.2建筑装饰工程预算和报价的作用 　　一、它是优选设计方案的依据 　　一个装饰工程设计方案的确定，必须建立在几个不同而又可行方案的基础之上，根据设计构思、装饰材料选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较，确定最佳设计方案。 　　二、它是签订装饰工程施工合同，实行工程包干，进行工程竣工结算的依据 　　施工单位根据双方认可的装饰工程预算或报价，与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算，报价包干，当工程竣工后，根据预算，报价进行结算。 　　三、它是建设单位或业主确定和控制投资的依据 　　根据设计图纸或方案编制的装饰工程预算或报价，经双方认可，就可以正式确定为该工程的投资金额，并以此安排计划。 　　四、它是银行贷款和拨付工程价款的依据 　　银行根据双方签字认可的合同预算或报价文件办理工程价款拨付。它也是建设单位向银行贷款的依据。 　　五、它是施工单位内部经济核算、考核工程成本的依据 　　施工单位根据合同签字的预算或报价编制财务技术经济核算计划，实行工程成本核算，保证工程顺利实施。 　　六、它是施工准备工作的依据 　　施工单位根据合同和预算、报价文件编制施工组织设计或方案，提出实物工程量、劳动力计划、材料和机具需用量、资金用款计划及工程进度，确保工程自始至终处于有效计划控制之中。 1.3建筑装饰工程内容、范围和项目划分 　　建筑装饰工程内容、范围和项目划分，目前尚无明确统一标准和规定。因为，装饰工程有新建、改建、改造、返修等，工程内容不一。一般新建工程装饰分两阶段进行，前期为一般装修(俗称“粗装修”)，后期为专业装饰(俗称“精装修或二次装饰”)，还有设备安装、给排水、照