李智慧本科毕业论文题报告书 -.doc

本科毕业论文（设计） 开题报告书 题 目： 住房抵押贷款证卷化在中国面临的问题及发展 学 院： 土木工程学院 专业年级： 工程管理1102班 姓 名： 李智慧 学 号： 113008020220 指导老师：朱明强 汪楠 职 称： 副教授 2014年11月30日 武昌工学院本科毕业论文（设计）开题报告书 学院：土木工程学院 学生姓名 李智慧 学号 113008020220 专业年级、班级 工程管理1102班 指导教师 朱明强 汪楠 论文题目 住房抵押贷款证卷化在中国面临的问题及发展 1、本选题研究的目的及意义 随着我国的社会发展，尤其是近年来，住房消费逐渐成为我国的主导产业，住房产业已成为我国国民经济新的增长点，在国民生产总值中占据了主要的地位。由于我国的国情和社会制度的种种制约，我们的住房金融市场没有像世界其他发达国家那样有着健全的体制和已成熟的市场，所以我们的房地产公司在资本融资方面遇到了很大的障碍。加上银行贷款融资方式的风险不断积累，国家对银行信贷政策的收紧，房地产开发所需的资金缺口越来越大，传统的融资方式已不能满足住房市场的发展。现在我国的住房发展需要进一步与国际接轨，出现新的住房融资工具，而住房抵押贷款证卷化在发达国家已相当成熟，它对房地产市场的健康发展营造了一种正常的生态环境，同时降低了银行等国家性质的金融机构的信贷风险，提供多样化的投资工具，使社会闲置资金得到充分利用，最重要的是使国内有房需求的人群能够买得起房，达到真正意义上的“使居者有其屋”，住房抵押贷款证券化作为一种新的融资工具，也是一项重要的金融创新，队友拓宽资本市场的投资渠道，提高银行资产的流动性，增强金钱机构风险控制能力以及其融资能力和盈利能力有着重要的意义。 但各界对待住房抵押贷款证卷化的态度前后反差是巨大的，在我国也同样如此。由2007的美国次贷危机引发的金融危机就是一个很好的例子，从住房抵押贷款证卷化市场领域波及到了整个金融市场，并最终危机了实体经济，给世界各国造成了严重损失，虽然蕴含着巨大的风险，但住房抵押贷款证卷化对于金融机构规避和转移风险有着重要作用，有利于拓宽融资渠道，资产证券化的引入对于我国还不完善的资本市场来说还具有益处。我们从这次危机中获得的借鉴意义远大于我们的损失，同时我们要正是其中潜在的风险，采取必要的防范措施规避风险，根据我国的国情选择合适的发展模式，住房抵押贷款证卷化同样能在我国的资本市场的建设和发展上发挥着积极作用。相信在我国得到更好地发展，这也符合我国住房产业的长期稳定发展。 2、本选题国内外研究状况综述 住房抵押贷款证卷化在我国的发展起步较晚，之所以这样发展缓慢，主要是归咎于我国市场本身体制的不健全，但是在金融管理当局的大力发展和支持下，各大银行发展试点的积极响应，住房抵押贷款证卷化已从2005年后正式摆脱了理论研究阶段，进入了新的发展时期。而以美国为代表的住房抵押贷款证卷化等发达市场，其从上世纪60年代就以开始了，时间之长，经验丰富和体制的完善。 资产证券化作为当今世界最重大的金融创新之一,很多年来就已经是理论界探讨的热点问题。资产证券化在上世纪70年代起源于美国,美国学者开始研究资产证券化技术是从住房抵押贷款开始的,所以初期对资产证券化的研究主要是房地产证券化的研究。对房地产证券化的研究。主要包括以下几个方面:房地产证券化的会计、法律和税收问题研究。房地产证券化作为资产证券化的一种形式和资本市场上的一种衍生投资工具,发达国家在发展中出台相关的法律对房地产证券化的会计、税收等处理方法进行了特别的规定。国外学者大多会在相关法律颁布后来研究该法律的实质影响,并提出相关改进建议。比如《美国统一商法典》第九章对应收款的定义扩展,使其更好地能为资产证券化服务。联邦证券交易委员会(SEC)、美国财务会计准则委员会颁布的财务会计准则具体规定了资产证券化的会计处理方法。2000年美国财务会计准则委员会(FASB)第140条完善了财务会计准则(SFAS)第125条,要求公司在一个财务年度结束需披露其资产证券化活动的细节。另外是对证券化收益和绩效方面的研究。国外学者对房地产证券化收益、回报和绩效的研究大多使用房地产投资信托(REITs)相关数据进行分析和研究。大部分的研究文献都是集中研究某一个国家的市场,其中最主要的是对美国市场的研究。Nelling和Gyourko在1998年对1975-1995年间所有的权益性REITs证券进行了研究。还有对房地产证券化的风险