盐城市高力装饰城营业楼.docVIP

盐城市高力装饰城营业楼 屋面渗漏原因剖析与鉴定 1 工程概况 盐城市高力装璜装饰材料市场三期工程系组合式建筑。该工程底部3层是营业楼，为混凝土框架结构，其东西方向轴线长65．5 m，南北方向轴线长43．8 m，在南北方向中部轴之间设有变形缝1条；3层营业楼屋面为上人屋面，屋面防水做法参照苏J 9501一16／7《江苏省建筑配件标准图集施工说明》，屋面变形缝处防水做法参照苏J 9503－3／16．4／16《江苏省建筑配件标准图集屋面建筑构造》。3层营业楼屋面上为3幢3层砖混结构的住宅楼，住宅楼均按座北朝南方向平行布置，3层住宅楼中间增设了2排车库，为活动板房。 该工程在2002年初竣工交付使用，使用后不到1年即发生多处渗漏现象，承建方多次维修均未见好转。业主和承建商因质量问题的责任认定产生争议，请求盐城市仲裁委裁决。为了查明渗漏原因，盐城市仲裁委员会委托盐城市建筑工程质量司法鉴定所（以下简称建筑鉴定所）对该工程渗漏问题进行质量鉴定。 2 基本事实 2005年1月19日～2月10日期间，建筑鉴定所多次组织有关专家对该工程现场渗漏情况、外观质量状况、现场使用状况进行了全面检查，对部分节点进行了局部解剖检查；查阅了该工程的设计文件、施工过程资料和竣工验收资料；认真研究了该工程业主和承建商双方对该工程质量问题的陈述并与工程实际情况进行对照，所得基本事实情况如下： 2．1 屋面渗漏情况 经检查，该工程3层营业楼屋面伸缩缝、楼梯口等部位多处有明显渗漏痕迹；据用户反映，每逢下雨期间和雨后持续几天，该工程屋面部分渗漏部位（主要在伸缩缝处）时断时续地滴水，渗漏情况较为严重。 2．2 3层营业楼屋面排水系统情况 对设计、施工和使用等几方面进行检查并与相关规范标准对照，3层营业楼屋面排水系统存在以下问题： （1）该工程3层营业楼防水屋面设计排水坡面为以落水口为中心向外呈放射状，排水坡度l％，材料找坡，漫流排水，无其它有组织排水手段。 （2）与设计图纸对照，营业楼屋面增设了2排车库（工程竣工交付后由业主增建），原位于车库部位的落水口位置改变，落水口数量有增减，抽测落水口4处（2处为原设计部位，2处为变动后部位）排水找坡坡度均不符合设计要求。 （3）营业楼屋面有两处水落口周围被防水油膏、水泥砂浆等杂物围砌，围砌后落水口周围标高高过四周，有一处水落口被地砖覆盖且比周围水平面高，周围积水均无法流入。 （4）营业楼屋面增加的2排42间车库为活动板房，平顶屋面，车库本身和车库周围均未采取任何有组织排水措施和防护措施。 （5）3排住宅楼的屋面落水管直接向营业楼屋面排水，落水管下未采取任何防护措施和有组织排水措施。 （6）据现场观察，3层营业楼屋面在雨后多天，局部部位仍有大面积积水现象，加重了防水层的防水负担。其使用环境条件不符合GB 50207－94《屋面工程技术规范》第10．1．1条要求。 2．3 营业楼屋面质量问题 对营业楼屋面的建筑构造、施工质量以及使用条件等进行多方面检查并与相关规范标准对照，营业楼屋面质量存在以下缺陷： （1）营业楼有坡道直接通向3层屋面，屋面3排住宅楼共计51套住房，用户居住率较高，屋面有行人、自行车和摩托车等频繁通行，这些均加重了3层营业楼屋面防水层的磨损、振动和承载负担。从使用情况看已非一般意义上的上人屋面。 （2）营业楼屋面防水层做法参照标准图集苏J 9501－16／7《江苏省建筑配件标准图集施工说明》，并取消了20mm血厚胶砂结合层和防滑面砖层，改为直接在原基层40 mm厚C20混凝土内配Φ4＠150双向筋，基层面压实抹光（此项为设计变更）；从现场观察到，刚性混凝土防水层分格缝内的嵌缝油膏直接裸露，已严重磨损和老化。 （3）在营业楼屋面上2排住宅楼阳台前设置了铸铁栅栏围墙（该项未见设计变更）。该铸铁栅栏每隔3 m有一主杆根部与3层屋面刚性混凝土防水层连接固定，连接方式破坏了细石混凝土刚性防水层的整体性。 （4）3层营业楼屋面刚性混凝土防水层有被凿槽、切缝预埋管线和刚性混凝土防水层分格缝被改为管线埋设通道现象，这些做法破坏了细石混凝土刚性防水层的整体防水功能。 （5）经解剖检查，3层营业楼屋面细石混凝土刚性防水层厚度符合要求，但有部分分格缝间距超过6 m，不符合标准规定要求。 （6）对3层营业楼屋面伸缩缝处进行解剖检查，其节点做法符合苏J 9503－3／16．4／16《江苏省建筑配件标准图集屋面建筑构造》规定要求。 （7）对营业楼屋面防水层随机选点取芯样检查（天晴7 d后取），所取部位膨胀珍珠岩保温层均呈潮湿松散状，内含大量水分。 （8）整个营业楼屋面面积有2000多m2，未见设有屋面排汽孔，也未发现其他屋面保温层排汽措施。据承建方陈述，该工程在施工时按规定设置了排汽孔，在业主增设车库时被堵实填平。该做法不符合GB 50207－