(word)商品房还贷方案优化设计.docVIP

摘要。依据问题中的不同情况，建立，ingo软件对数据进行处理，给出各种情况下的购房方案针对问题， 并推算出每月被银行拿走利息公式 ，最后用lingo求解出一万元借贷十年还款总额13164.828以及逐月被银行拿走的利息钱针对问题，因等额贷比较适合收入稳定的工薪阶层。用等额本息模式建立针对问题，王先生外甥A收入、开销、年终奖及现有可支配金额都不相同的条件下，王外甥两还贷总利息作为目标针对问题，?将各个家庭收入、开销及年终奖等合并到一起，然后以最大额度用于首付，使贷款最小，已取得利息最少的目的。通过具体计算得出六个外甥各向银行贷款贷款121624.5元、还贷期限均为3年、并且每次年终奖都用于提前还款的最优还贷方案，此方案总共向银行支付利息80935.4元，总共节约了103040.5元。 针对问题五，根据题中所给数据，有效投资组合收益率、方差，使用MATLAB进行求解，项目甲43.5万元、乙6.5万元，年收益为25099.582775元的优方案。 近些年来，我国商品房销售火爆。由于升值潜力大，不少人愿意投资于房产。但是，高位的房价又迫使大多数人不得不向银行贷款。然后，用按揭的方式逐月偿还银行贷款额。注意：向银行借贷时间必须以年为单位，如1年、2年、3年.…等。 问题提出： 第一问：2007年9月1号，某高校教师王先生到某商品房去看房，销售小姐向他推荐等额本息还款方式，并给他一个银行还贷明细表。这个明细表给出了若向银行借了1万元钱、不同年限的等额房贷还款额。王先生不知还款公式怎样写，请你给出等额本息房贷还款公式，帮王先生解惑。如果向银行借1万元，借10年。请详细计算逐月还完1万元后，总共向银行还款的总额以及逐月被银行拿走的利息钱。 表1 借银行1万元为例每月等额房贷还款明细表： 年限 实际还款年利率% 月利率% 月还款（元） 1 5.508 0.4590 858.40 2 5.508 0.4590 440.99 3 5.508 0.4590 302.00 4 5.508 0.4590 232.60 5 5.508 0.4590 191.05 10 5.7375 0.478125 109.71 15 5.7375 0.478125 82.97 20 5.7375 0.478125 70.14 第二问：王先生看中了一套135m2、单价为3230/m2的房子，准备9月10号前成交。他们家每月收入5600元，每月家庭开销在1500-3000元之间服从均匀分布，每年还有3万元的年终奖金。这时候王先生手头有15万元的可支配的现金，现在请你建立一套详细的购房与商贷快速计算还贷数学模型，并为王先生设计还贷方案而且要指出每月的家庭开销上限（注：首付不得低于20%）。 第三问：但事情有变：2008年3月10号，王先生经多方筹措，借到了无息的款项20万（包括年终奖金3万），准备提前还款，但其外甥A此时在本地购买了总房价为20万的房子，但首付不得低于40%，但外甥A手头只有可支配现金5万元，每月全家收入3500元，每月家庭开销在1500-2000元之间也服从均匀分布。她来向王先生借钱买房，王先生很为难，但此时，聪明的王夫人给出了一套新方案，使两家人购房均欢欣鼓舞，你能给出这个新方案吗？ 第四问：但这事还未开始实施就被王先生其他五个外甥知道了，均想加入这一方案，并准备在3月份都购买房子，他们购买房子的总价以及他们的经济情况见表2。那么，王夫人怎样设计这7套房子的购房还贷及每个家庭的每月开销上限呢？请你帮她拿出详细的方案。即每套房子向银行贷款多少年、多少钱、是否提前还款及还款多少、总共向银行交了多少利息钱、这种方案总共节约了多少钱等等。 表1：借银行1万元为例每月等额房贷还款明细表： 购买房子的 总价 手头可支配的现金 每月开销（均匀分布） 每月家庭 总收入 首付最低比例 年终奖 外甥B 35万 15万 1500-2000元 5000元 30% 2万元 外甥C 30万 20万 1200-1800元 4000元 30% 0万元 外甥D 15万 10万 1000-1500元 3500元 40% 3万元 外甥E 25万 8万 1200-1500元 4500元 30% 0万元 外甥F 20万 9万 800-1200元 3000元 40% 5万元 表3 三种项目（甲、乙、丙）12年中后一年相对于前一年资产每年的增长情况 年份 项目甲 项目乙 项目丙 1996 1.300 1.225 1.149 1997 1.103 1.290 1.260 1998 1.216 1.216 1.419 1999 0.954 0.728 0.922 2000 0.929 1.144 1.169 2001 1.056 1.107 0.965 20