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小区房地产项目管理研究 “北美佳苑”小区房地产项目管理研究 Research On Real Estate Project Management Of North American Beautiful Garden Zone 学科专业：项目管理 研 究 生：吕国品 指导教师：杜纲 教授 企业导师：宫晓玲 高工 天津大学管理学院 二零零六年十二月中文摘要 房地产在我国还是一个新兴的产业，它有着广阔的发展前景，在我国经济中 具有主导地位。而房地产项目管理对于房地产开发企业来说更是至关重要的，开 发商前期的精心策划、市场调研、可行性研究论证、经济分析评价，以及后期的 营销策划最终都必须通过由项目管理全过程制造出的最终产品来实现。 本文利用现代房地产项目管理理论，并结合自身从事房地产项目管理的实践 经验和体会，从房地产项目前期可行性研究、进度管理、质量管理以及成本控制 等方面对房地产项目管理进行了论述，指出了目前国内房地产项目管理中存在的 普遍问题，并以静水园房地产公司开发的“北美佳苑”项目为实例分析，阐述了 如何将现代的房地产项目管理理论应用到实际房地产项目当中。 本文共分为六章。第一章阐述了国内外项目管理现状与发展趋势，给出了项 目、房地产项目、项目管理和房地产项目管理的定义，明确了本文的研究对象是 房地产项目管理，研究意义是如何把先进的房地产项目管理方法应用于本论文的 研究对象――“北美佳苑”小区项目中；第二章是本文的重点章节，文中在引用 了大量的第一手数据资料的同时，参考国内外有关项目管理的最新资料，以“北 美佳苑”二期项目为实例分析，从项目必要性分析、项目实施可行性分析及技术 经济评价三方面对该项目进行了详尽的前期可行性研究，证明该项目技术方案可 行，经济合理；第三章阐述了房地产项目进度管理的概念及主要任务，对影响进 度的因素进行了分析，并以“北美佳苑”一期项目为实例分析，提出进度管理的 先进方法；第四章从前期准备阶段、设计阶段、施工阶段三方面着手，阐述了房 地产项目质量管理的实际运用过程；第五章重点讨论在房地产项目管理中应采取 全方位、全过程的成本控制，在分析可能导致成本超支的原因基础上，从“北美 佳苑”一期项目策划、设计、招投标、材料采购、现场施工管理等方面讨论了成 本控制的具体做法。第六章讨论房地产项目的后评价，指出了房地产项目后评价 的程序以及后评价的意义与作用。 关键词：房地产 房地产项目管理 进度 质量 成本ABSTRACT Real estete, which is a new industry in our country with a wider prosperous prospect and plays more and more important role in our country’s economy. And real estate project management plays a very important role in real estate development enterprises. The preliminary arrangement of real estate developers, such as strategy, market research, feasibility demonstration, economic analysis and the subsequent marketing of real estate developers can be achieved by the ultimate product, which is manufactured through the whole project management processes. This thesis gives dissertation on feasibility demonstration, schedule management, quality management and cost management of real estate project by using project management theory of modern real estate as well as my practical experience and understanding in real estate project management. Also the thesis points out the problems existing in real estate project management in China at present, expatiates how