软文4：梅溪湖大盘集结发力 长沙楼市岁末猛涨.docVIP

“商变梅溪湖”系列报道之一 梅溪湖大盘集结发力 长沙楼市岁末猛涨 11月住宅网签成交量为108.96万，是继2011年5月以来新高，环比上涨幅度为9.01%，同比暴涨131.58%。 大盘擎引 梅溪湖CBD逆市猛涨 “房交会以后，梅溪湖片区内的旭辉御府对外报价从5700涨到了6400，和泓梅溪四季报价从6500涨到了7000，在当前调控背景下，一个片区在短短时间内普涨了五六百，对某些部门来说，可能是一根‘刺’。为了不引起上面太注意，最近涨价可要小心点。”近日，一位业内人士在与业界朋友的谈话中如此调侃。 梅溪湖片区今年一直是楼市热点区域，最近的“涨价”事件，已经吸引了不少业内人士的关注和讨论。“下半年楼市逐渐回暖，市场推盘力度加大，个别区域的普涨是个不争的事实。确切的说，梅溪湖这次涨价的楼盘都集中在北岸，应该是梅溪湖北岸CBD的价值得到了进一步的挖掘和释放。外界可能没注意到，今年梅溪湖片区拿地的大部分项目都在北岸，预计明年这些项目陆续就会上市，加上现在投入使用的学校、公园等公共配套大都在北岸，这是未来梅溪湖的CBD，发展最为迅速，所以说这里明年还会是楼市的亮点。”弘德地产好莱城项目营销总监盛巍最近在与媒体朋友的交流中如此分析。 梅溪湖众多项目正在火热建设中（图片来源于网络） 按照规划，梅溪湖国际新城以梅溪湖为中心，南岸为高端研发用地，湖湾区定位为高端住宅用地，北岸才是未来众多商业、住宅及公共配套用地。今年以来，随着梅溪湖北岸的国际文化艺术中心奠基，长郡梅溪湖中学秋季开学，梅溪湖湿地公园、梅林公园建成对市民开放，以及50万平米双mall国际商业综合体项目好莱城的亮相发声，以枫林路为轴线串起的梅溪湖CBD地带，以万科城市花园、好莱城、骑龙大街、罗马商业广场几大项目为牵引，填补了梅溪湖北岸商业配套的空白，极大地加速了梅溪湖CBD的发展。 “暖冬”待续 河西进入蓬勃发展期 据长沙市房产研究中心数据显示，11月，长沙地区新建商品房网签179.92万平方米。12月份平均每天新房网签量在400套以上。据不完全统计，截至31日，长沙将有约40个楼盘要入市销售，新推房源超过8000套。 不少业内人士分析，2013年楼市仍将稳中有升，价格也会逐渐回归稳定上涨的态势。据截至2012年12月20日统计显示，2013年长沙预计将有70个纯新盘全新亮相，遍布市内各区，明年长沙楼市有望接上岁末余温，继续发力 值得关注的是，岳麓区明年将有包括弘德好莱城、梅溪湖国际广场、滨江一号等在内的10个纯新盘推出。尽管这一楼市热区明年的纯新项目上市力度不大，但从今年特别是下半年长沙土地市场的表现来看，岳麓区的后劲更足2012年大河西先导区梅溪湖片区，洋湖垸片区、滨江新城片区等热门板块都有土地出让，12月成交的6宗土地4块来位于麓区，本月挂牌的最后两宗地块也出自岳麓区，万科、绿地、保利等知名房企纷纷抢滩布局河西，规划建设中的物业形态遍及住宅楼盘、高端别墅、商业综合体、高端写字楼等，大河西楼市已然进入了蓬勃发展期。 网挂066号地 “价格猛涨只是最明显的表象，我们更需要关注的，是梅溪湖CBD光环之下，长沙城市副中心商圈的强大吸附作用。”关于梅溪湖CBD价格猛涨的深层次原因，一位已经入驻的知名房企负责人的这番分析，似乎更为接近事实真相。 附：系列报道主题 系列之一：价格猛涨事实《梅溪湖大盘集结发力 长沙楼市岁末猛涨》 系列之二：揭示商圈价值《好莱城：50万㎡双mall国际综合体 领舞梅溪湖CBD元年》 系列之三：揭示2013年新走向《梅溪湖片区迎来万元时代 河西“价格洼地”凸起》