工程前期介入工作计划-成都.docVIP

工程前期介入工作计划 施工阶段 工作内容 目标 责任人 督导人 完成时间 1、 规 划 设 计 阶 段 收集并整理以下资料： a、收集项目的《规划许可证》、《施工许可证》、《用地许可证》、建筑用地红线图、项目开工报告、项目开发批准文件、拆迁安置资料、土地使用合同等前期资料。 b、地勘报告、图纸会审记录、重要的施工会议纪要、设计变更通知单、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录、其他可能会影响将来管理的原始记录等施工设计资料。 c、钢筋合格证及复试报告、防水材料合格证及复试报告、水泥合格证及复试报告、商品混泥土耐压测试等建筑材料资料。 1、形成前期资料、施工设计资料、检验资料目录。 土建工程师 工程部经理 2006年11月—2007年1月 2、 地 下 室 施 工 阶 段 收集并整理以下资料（包括但不限于）： a、重要的施工会议纪要、设计变更通知单、隐蔽工程验收记录、其他可能会影响将来管理的原始记录等施工设计资料。 b、钢筋合格证及复试报告、防水材料合格证及复试报告、水泥合格证及复试报告、商品混泥土耐压测试等建筑材料资料。 c、各分项工程验收记录：基坑验槽、基础等。 记录以下施工现场情况： a、基坑开挖的深度、长度、宽度，并在图纸上绘出来。 b、垫层所用混泥土的标号、厚度。 c、裙楼和高层的基础差异（裙楼为筏板基础而高层为独立柱基础）及连接点的施工工艺（绘图并拍照）。 d、沉降缝的设置位置及数量、施工工艺（绘图并拍照）。 e、地下室的防水，重点是搭接处的宽度、转角处、沉降缝处等的防水的施工工艺（绘图并拍照）。 f、防雷接地的数量、位置、施工工艺（绘图并拍照）。 g、各设备房的预留位置是否与图纸一致，各进出管线是否有预留。 h、地下室汽车坡道的宽度、坡度、转弯半径是否符合使用要求（可咨询专业公司并结合商场、住宅结合的特殊情况进行综合分析）。 i、地下室地面坡度、排水明沟的坡度、积水坑的设置。 j、地下室地面和墙面材料的选择及施工工艺。 k、地下室车位划线及流向设置。 1、形成施工现场重点隐蔽部位的照片资料 2、记录或绘制重点隐蔽部位的基础数据 3、测量并验证重要部位的使用性能，避免不符合事项的发生 4、整理资料并形成地下室资料目录。 土建工程师 工程部经理 2006年1月至5月 3、 正 负 零 到 裙 楼 封 顶 阶 段 收集并整理以下资料（包括但不限于）： a、重要的施工会议纪要、设计变更通知单、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录等。 B、钢筋合格证及复试报告、防水材料合格证及复试报告、水泥合格证及复试报告、商品混泥土耐压测试、红砖的强改报告等建筑材料资料。 记录以下施工现场情况： a、各楼层层高是否与图纸相符。 b、分隔墙的位置是否与图纸一致。 c、配套设施是否完善，重点关注百货、餐饮的垃圾站，整个项目的垃圾中转房等。 d、餐饮区防水、烟道的施工材料及工艺（绘图并拍照）。 e、步行街人行道的宽度。 f、地面各主要出入口的宽度及与市政路连接的出入口设置是否利于后期的经营管理。 g、门、窗的设置及材料是否符合后期的管理需要，有无安全、漏水等隐患。 h、外墙广告位预埋件的位置、数量、大小等（绘图并拍照）。 i、广场地面的坡度、广场硬铺装的施工工艺、对各种雨污水井盖上饰材的处理、地面停车场的基础施工工艺、水景的防水工艺等。 j、商场和步行街内卫生间的防水工艺及沉降缝处的处理及防水工艺（绘图并拍照）。 k、商场和步行街内地面饰材的铺贴工艺，空鼓情况。 1、形成施工现场重点隐蔽部位的照片资料 2、记录或绘制重点隐蔽部位的基础数据 3、测量并验证重要部位的使用性能，避免不符合事项的发生 4、整理资料并形该部分资料目录。 土建工程师 工程部经理 2007年1月至5月 4、 商 业 部 分 内 装 及 住 宅 部 分 主 体 施 工 阶 段 1、收集并整理以下资料: a、重要的施工会议纪要、设计变更通知单、隐蔽工程验收记录、分项装饰工程验收记录、主体工程验收记录等。 b、各种装饰材料的合格证和环保证明、钢筋合格证及复试报告、防水材料合格证及复试报告、水泥合格证及复试报告、商品混泥土耐压测试、红砖的强改报告等建筑材料资料。 2、跟踪并记录以下施工情况: a、重要装饰部位的装饰节点工艺（绘图并拍照）。 b、外墙装饰材料的施工工艺。 c、后期维修材料的收集并妥善存放（各种材料均按100m2 左右进行收集）。 d、参与管理公司同项目公司对商业部分的竣工验收及移交接管（含实物和资料）以及管理公司向各主力店的竣工移交工作。 e、对移交中存在的工程质量问题整改的跟踪、反馈等（绘图并拍照）。 f、住宅各楼层的层高是否符合标准。 g、住宅部分卫生间的防水施工工艺（绘图并拍照）。 h、住宅室外空调平台的尺寸（重点是客厅外的空调平台尺寸是否符合使用要求）及