05专科物业管理-房地产估价.docVIP

山东建筑大学06-07学年第二学期 函授 专 科 2005 年级 物业管理专业自学周历 课程名称：房地产估价 面授学时：14 ；自学学时：48；实验学时：0 ；指导教师：杨忠学 第一页 周次 教材章节 学 习 重 点、 难 点 测验作业 习题作业 交批 时间 1 第一章 房地产和房地产估价 房地产的特性、房地产产权及其特性 P51 1-7，1-8，1-14；1-18，1-22，1-26；1-32，1-42 6.16 2 第二章第1、2节 房地产价格的概念和形成条件、特征 P89 2-1，2-7，2-10； 6.16 3 第二章第3、4节 房地产供求与价格、价格种类 P89 2-13，2-15，2-25，2-35 6.16 4 第三章 房地产估价的原则 P106 3-1，3-9，3-26，3-27 6.16 5 第四章第1. 2.3.4节 市场法原理、交易实例、可比实例、 可比基础 P141 4-1，4-14， 6.16 6 第四章第5.6.7.8节 交易情况修正、日期调整、情况调整、 比准价格 P141 4-18，4-25 4-30， 6.16 7 第五章 成本法的原理、构成、公式、重新购建价格、折旧 第一次测验作业 P86 5-1，5-2，5-3 P86 5-5，5-6，5-7 6.16 8 第六章第1.2节 收益法原理、公式、净收益 P182 6-1，6-4 6-8， 6.16 9 第六章第3.4.5.6节 资本化率、投资技术和剩余技术 P182 6-17，6-18，6-25，6-36，6-43 6-8， 6.16 10 第七章第1.2节 假设开发法原理、公式 P259 7-1， 7-2， 6.16 11 第七章第3.4节 折现法和传统法、计算项目的求取 P259 7-17 ，7-24， 6.16 12 第八章 长期趋势法原理、方法 P269 8-1，8-5，8-8 6.16 13 第九章第1.2.3节 地价评估路线价法、城市基准地价评估、修正法 P303 9-2，9-12， 6.16 14 第九章第3.4节 高层地价分摊、地租理论 P303 9-17，9-20，9-30 6.16 15 第十章第1.2.3节 房地产价格影响因素分析 P343 10-1，10-10， 6.16 16 第十章第4.5.6.7.8节 房地产估价程序 第二次测验作业 P344 10-19，10-21，10-26， 6.16 说明：参照课本每章节的内容提要，了解各章的要点和难点；自习学习完成后在对照章节的小结回顾总结每章所讲授的内容；最后对照课后复习题检验学习效果。 附件：测验作业（一） 一、名词解释 1.建筑密度： 2.楼面地价： 3. 四三二一法则： 二、单选题 1.房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（A．变动规律和发展趋势 B．变动规律和长期趋势 C．发展规律和变动趋势 D．发展规律和长期趋势 .越接近（ A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在 .剩余法估价中 。 A.最低　　 B.中等 C.最高 D..街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用A．正旁两街分别轻重估价法 B．重叠价值估价法 C．比较法 D．假设开发法 .下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产 .路线价的确定必须先确定 A.地块面积　　　?B.标准宗地面积 C.街道面积?　　　D.区域面积 .某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ A．6.6% B．5.8% C．6.2% D．6.4%?? 2、何谓客观收益？? 3、影响房地产价格的心理因素主要有哪些？? 四、计算题 1、假设临街深度100英尺，临街宽度20米的矩形土地，总价为121.92万元。则其临街深度为50英尺，临街宽度为20米的矩形土地，根据四三二一法则，该宗土地的总价为多少？ 2、搜集有甲、乙两个房地产交易实例，甲交易实例的建筑面积200平方米，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期与半年后付32万元人民币，余款32万元人民币与一年后付清。乙交易实例的使用面积是5 000平方英尺，成交总价30万美元，与成交时一次付清。如果选此两宗交易实例为可比实例，则一般在进行有关的修正之前应先做如何处理？（已知乙成交时的市场汇价1美元＝8.3元人民币，1平方米建筑面积＝0.75平方米使用面积，1平方英尺＝10.764平方米） 测验作业（二） 一、名词解释 1、估价时点： 2、房地产： 3、生地： 4、比较法估价：