川汇区沙颍河沿河旧城棚户区改造安置小区建设项目投资建设可行性研究论证报告.doc

目 录 第一章 总论…………………………………………………1 1.1项目背景……………………………………………………… 1 1.2项目概况 ……………………………………………………17 1.3研究结论与建议……………………………………………… 30 第二章 项目建设背景及市场分析…………………………… 32 2.1项目建设背景 ………………………………………………32 2.2拟开发地块使用现状 …………………………………………34 2.3拟开发地块规划分析………………………………………… 35 2.4土地市场分析 ………………………………………………38 2.5价格定位 ……………………………………………………43 2.6竞争分析 ……………………………………………………46 2.7拟建项目定位……………………………………………… 49 第三章 主要建设内容与规模………………………………… 51 3.1主要建设内容………………………………………………… 52 3.2建设规模与目标……………………………………………… 52 第四章 建设地点与建设条件…………………………………… 56 4.1建设地点及地理位置 …………………………………………56 4.2建设条件 ……………………………………………………56 第五章 总体布局 …………………………………………………70 5.1总体规划方案……………………………………………… 70 5.2总平面布置 ……………………………………………………72 第六章 工程技术方案………………………………………… 76 6.1、设计内容和依据………………………………………… 76 6.2、建筑单体设计……………………………………………… 77 6.3、给排水……………………………………………………… 79 6.4、电力设计…………………………………………………… 80 6.5、防雷及接地……………………………………………… 81 6.6、数据网络和通讯系统…………………………………… 82 6.7、消防系统…………………………………………………… 83 6.8、无障碍设计 …………………………………………………84 6.9、惠民桥：…………………………………………………… 84 第七章 拆迁安置方案…………………………………………… 86 7.1项目概况……………………………………………………… 86 7.2 项目拆迁依据 ………………………………………………90 7.3项目拆迁范围……………………………………………… 90 7.4项目拆迁程序、补偿安置原则 ………………………………90 7.5房屋产权调换面积的认定 ……………………………………92 7.6拆迁补偿 ……………………………………………………92 7.7安置管理 ……………………………………………………93 第八章 环境保护、消防与安全卫生…………………………… 94 8.1环境保护 ……………………………………………………94 8.2消防 …………………………………………………………95 8.3安全卫生 ……………………………………………………96 第九章 机构设置与定员………………………………………… 97 9.1机构设置原则 ………………………………………………97 9.2机构设置与人员编制 …………………………………………97 第十章 项目管理与实施进度…………………………………… 99 10.1项目管理…………………………………………………… 99 10.2项目建设期 …………………………………………………99 10.3建设阶段划分 ………………………………………………99 10.4建设进度计划……………………………………………… 99 第十一章 项目招投标方案 ……………………………………101 11.1招标工作依据……………………………………………… 101 11.2招标工作原则……………………………………………… 101 11.3招标工作的组织管理 ………………………………………102 11.4招标范围 ……………………………………………………102 11.5招标方式及组织形式……………………………………… 102 第十二章 投资估算与融资方案 ………………………………104 12.1估算依据 ……………………………………………………104 12.2估算范围……………………………………………………104 12．3估算说明 ……………………………………………………104 12．4 总投资 ……………………………………………………105 12．5 融资方案……………………………………………… 105 第十三章