鹰潭项目SWOT分析.docVIP

项目 SWOT分析 优势分析 劣势分析 S1、临近高速出口，鹰西大道通车，余信贵过江大桥将动工，交通将十分便利，老城区和信江新区将连成一体， S2、规划鹰西商贸物流园区，五大专业市场集群，政策及规模优势凸显； S3、园区项目产品较主城区及信江新区同类产品单价低的多，竞争优势十分明显； S4、园区各项目如专业市场、农贸市场、高层住宅、洋房、别墅都已经启动，未来的发展潜力和升值空间巨大。 W1、目前区域人气不旺，居住氛围不够； W2、基础设施配套不完善，生活便利性不强； W3、地块周边多为农村与厂房，交通较差，出行不方便。 机会分析 威胁分析 O1、鹰西组团，规划前景看好， O2、随着区域的深度开发，商业、住宅、配套增多，住宅市场前景会逐步上升， O3、随着余江县东部城镇规划的实施，农村人口转移园区，人口会进一步集聚。 T1、市场供应量大，去化慢，低价盘恶性竞争； T2、城市人口总量偏少，主城区刚性需求不旺， T3、鹰西园区项目同时发展，对项目客户群有一定的分流； 综合分析结论： 本项目地块土地成本底，价格竞争力显著，主城区周边土地已经供应稀缺。随着鹰西组团的深度开发，鹰西将成为鹰潭市商贸物流中集中区。目前鹰潭商业经济仍欠发达，随着商贸物流园新建，将会吸引周边大批人口集聚该园区从事商贸物流产业，该区锁定需求是农村进城、初中级置业者，同时也具备超强的投资价值和乐观的发展前景。劣势体现在发展初期区域设施和氛围还未形成，但抗性会随之转化，优势会逐渐显现。 机会与威胁主要来源于市场形成。市场尽量早入市，住宅可晚入市，让其他项目做足增加附加值的配套设施以及形成居住氛围，再发力使用价格竞争优势，启动住宅项目就更加具备了高性价比优势。 尽管项目市场整体风险值相对不大，合理的定价和价格策略，将有助于开发商回笼资金快中有升，如何实现快速回笼资金，核心要素就是产品档次定位，销售推广体系的强力配合，以及短时间内的客户积累渠道快速打通。 附一：鹰西发展规划图片（2007--2020） 附二：海亮·首府图片 附三：信江城图片 附一：鹰西发展规划（2007--2020） 1、鹰潭手拉手国际汽车城、2、天师堂医药物流园 3、鹰潭国际眼镜城 4、鹰潭家居建材商贸城 5、万寿宫商城 6、鹰潭农副产品商城 7、余信贵大桥 附二：海亮·首府 鹰西大道1号，占地150亩，总建筑面积23万方，26栋高层10--33层，共1800余户，2012年3月动工，2015年10月全部交付使用结束。首期2013年4月开盘均价5500元/㎡，二期11月开盘均价6000元/㎡，但有优厚政策。 附三：信江城 鹰西大道与余信贵大桥交汇处，占地178亩，总建筑面积35万方，容积率2.2，绿化率45%，13栋高层每栋17--30层，3栋30层公寓，共1500余户，1500车位，2013年9月动工，一期2015年7月交付使用 。首期2014年4月开盘均价3500元/㎡，最多不超出4000元/㎡ 开盘另有优厚政策。