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》》》住宅小区项目 招 标 文 件 2013年10月 目 录 物业管理邀标书 1 物业邀标会组织活动方案 3 物业邀标大会议程 4 物业管理邀标相关说明 5 投标须知 9 物业管理评标细则 10 物业管理委托合同书（草 本） 14 附件：物业招标评分表 评分汇总表 物业管理邀标书 物业管理有限公司，我公司开发的》》》住宅小区项目，按照政府有关文件，物业管理公司将提前介入，现特邀请贵公司准备相关的物业管理资料、方案前来投标。 1、邀标项目的简要说明： 住宅小区用地总面积31738.89㎡，其中有效用地面积25896.2㎡、规划路幅4421.58㎡、绿化用地1421.1㎡，住宅小区由8栋住宅组成，层数均为13层，住宅总户数374户。总建筑面积约79688.97㎡，其中地上63042.69㎡，地下16646.28㎡。 2、项目开工日期：2012年10月29日。 3、邀标地点：长沙市天心区新姚南路198号华天苑9栋901室 4、邀标截止时间：2013年11月18日，逾期不到的或不符合规定的投标文件不接受。 5、开标时间：2013年11月22日上午10:00时。 6、开标地点：长沙市房产协会 7、凡对本次邀标提出询问，请在2013年11月21日前与润江置业有限公司联系。 8、招标人名称：湖南》》》置业有限公司 9、招标人地址：长沙市天心区新姚南路198号华天苑9栋 902室 联系人：张明 联系电话：》》》》》》 湖南》》》》置业有限公司 2013年11月1日 物业邀标会组织活动方案 为了组织安排好》》》》住宅小区物业邀标大会活动，公司成立了邀标会组委会，并制定本方案。 一、邀标会组委会 组 长：尹剑平 副组长：姚再兴 成 员：秦利嘉、张 明、朱 雅 二、活动安排 1、2013年11月1日前发布邀标书； 2、2013年11月22日 上午10:00时公开开标，主持人：朱雅； 3、2013年11月25日公布中标人。 三、活动要求 1、准备充分，确保各项工作有序进行； 2、开标当天工作人员要求全部到位，着装整洁，仪表端庄大方。 湖南》》》》置业有限公司 2013年11月1日 物业邀标大会议程 一、宣布物业邀标大会开始（开发商）； 二、介绍到会的领导及专家（5人）； 专家组成员： 三、验证专家组成员的合法性； 四、检查投标文件的完整性； 五、由投标单位进行情况介绍；（每家单位限8分钟） 六、评委当场打分、亮分，计分； 七、公布评分结果，宣布大会结束； 八、开发商对前三名进行复查，进入洽谈阶段； 九、 2013 年 11 月 25 日前按“递补原则”，择其一中标单位，予以公布。 湖南》》》》置业有限公司 2013年11月1日 物业管理邀标相关说明 一、物业概况 1、名称：》》》》住宅小区 2、地理位置：东临》》》，南临》》》》，西临》》》，北临》》》，距省政府约1公里，距省厅约1.4公里。 3、建筑设计：住宅总户数374户（建筑面积约60755 m2），地上建筑面积包括住宅建筑面积、屋顶机房、社区用房、物业管理用房、商铺和架空层；地下建筑面积包括车位、厨房、配电间、消防泵房、空调热水设备用房。 4、面积：①小区总用地面积：31738.89m2 ，其中有效用地面积：25896.2 m2 ；规划路幅：4421.58 m2 ；绿化用地：1421.1 m2 ②总建筑面积79983.46 m2，其中，地上建筑面积：63108.77 m2（其中：物业管理用房360 m2），地下建筑面积：16874.69 m2 其中设备用房面积约1095 m2，人防面积6991.6 m2。 5、车位：住宅小区地上停车位12个，地下382个。 6、设备及其他配套设置： ① 智能化工程： * 高速信息通讯系统：该系统包含语音、数据网、有线电视网等系统设备。 * 安保系统：该系统包含视频监控、红线报警、实时监控、电子巡更系统、可视楼宇对讲机等子系统。 * 消防系统：该系统由消防泵房设备、喷淋系统、消火栓系统、消防通讯系统、防排烟及加压送风系统、消防联动等组成，消防控制室设在一层。 * 远程传抄系统：采用表计户外计量，将每一住户的煤气、电量使用读数传输到户外计量端口，通过网络技术采集上述数据，免却上门抄表的不便。 * 车库管理系统：属机电一体化计算机集散控