业主建筑物区分所有权和不动产相邻关系.pptVIP

建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权的概念 所谓建筑物区分所有是指民事主体对于建筑物的有独立用途的部分的单独所有和对共用的部分的共同所有。 《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 建筑区划内符合下列条件的房屋，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： 　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分； 　　（二）具有利用上的独立性，可以排他使用； 　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 “业主”不等于“房主” 几十年来一直住在乡下的老刘今年喜事不断，儿子在城里混得有出息后给他老人家在某小区买了一幢楼房，住惯了乡下大瓦房的老刘如今也过了一把“业主瘾”。前几天，老刘到小区的植物园散步，恰巧遇到了业主委员会的李大妈，两个人便攀谈了起来。李大妈问老刘：“怎么样，在城里还住得惯吗？当上业主的感觉如何啊？”老刘一时摸不着头脑了，忙问道：“啥叫业主啊？难道和俺乡下的房主不一样吗？” 《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的