项目可行性地分析报告.ppt

* 3、1总体规划－开发时序 首期： 独立别墅约17套； 双拼别墅：6套； 楼王：2套 商业街：25000m2 停车场 二期： 独立别墅约19套； 双拼别墅：38套； 联排：9套 楼王：3套 酒店：12套 首期 二期 * 投资回报测算 2 * 项目基本经济指标 3、2投资回报测算－经济指标 项目 数量 总占地面积 12.93万㎡ 在弘基设计院所设计图纸上估算 总建筑面积 约90000㎡ 旅游服务中心、商业 约25000m2（旅游接待约10000m2） 星级酒店 约5000 ㎡ 独立别墅 约28000m2 联排或双拼 约32000m2 容积率 0.69 * 项目投资估算 3、2投资回报测算－投资估算 项目投资 土地成本＋前期成本＋建安成本＋基础设施配套费＋公共配套设施费＋其他工程费＋开发期间税费＋管理费＋不可预见费＋财务费用 项目投资估算依据 国家相关法律法规政策。 贵公司提供的相关项目拆迁数据资料以及前期做过的相关投资评估数据 规划公司提供的初步规划设计指标 本公司对北方项目市场调查所得的相关资料和对类似项目的投资估算经验。 合计：座机电话号码0.4，约3.9亿元 * 1、土地成本 按总成本估算 序号 项目 计算基础 总价 单价 1 土地成本 1.1 征地拆迁费 含补偿金、装修补偿费、奖励费 0.0 0.0 1.2 过渡补偿费 0.0 0.0 1.3 土地有偿使用出让金 座机电话号码.0 666.7 合计 座机电话号码.0 666.7 3、2投资回报测算－投资估算 * 2、建安工程费 序号 项目 计算基础 （建筑面积） 总价 单价 2 建安工程成本 2.1 独立别墅 28000 座机电话号码.0 1200.0 2.2 联排或双拼别墅 32000 座机电话号码.0 1200.0 2.2 独立别墅外装修 28000 1座机电话号码.0 500.0 2.3　 联排或双拼别墅中式外装修 32000 1座机电话号码.0 500.0 2.4 中式园林装修 50000 座机电话号码.0 600.0 2.5 商场 25000 座机电话号码.0 2800.0 2.6 酒店 5000 座机电话号码.0 5000.0 　 合计 　 座机电话号码0.0 2522.2 3、2投资回报测算－投资估算 * 3、前期成本 序号 项目 计算基础 总价 单价 3 前期费用 3.1 工程监理费 2*1% 座机电话号码.0 25.2 3.2 可行性研究费 2*0.1% 座机电话号码.0 25.2 3.3 勘探设计费 2*1.5% 座机电话号码.0 25.2 3.4 三通一平费 8元/M2 720000.0 8元/M2 　 合计 　 座机电话号码.0 83.7 3、2投资回报测算－投资估算 * 4、其他费用 序号 项目 计算基础 总价 单价 4 基础设施建设费 供水、供电、电信、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等 座机电话号码.0 260元/m2 5 公共配套设施建设费 约15000（旅游服务中心） 0.0 2800.0 6 其他工程费 临时用地和临时建设费、工程造价咨询费、合同公证费、质量监督费、竣工图编制费、工程保险费等 座机电话号码.0 60.0 7 开发期期间税费 固定资产投资方向调节税、土地使用税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、绿化建设费、电话初装费、分散建设市政公用设施建设费等 1座机电话号码.0 200.0 8 开发管理费 （1＋ 2 + 3 + 4＋5＋6＋7 ）* 3%管理人员工资、福利、办公、保险、公司开办、技术开发、咨询、业务招待、房地产税、土地使用税、车船使用税等费用0 　 9 财务费用 按国家2007年9月份公布的年期贷款单利5.58%计算，假设贷款额为50％，贷款期为2年 1座机电话号码.4 按2年期限计算 10 不可预见费 （1＋ 2 + 3 + 4＋5＋6＋7+8＋9 ）* 5% 1座机电话号码.0 　 11 开发期总投资 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6＋7+8＋9 ＋10 座机电话号码0.4 　 3、2投资回报测算－投资估算 * 1、市场售价比较 3、3项目投资回报－销售回收 项目 区位 建筑面积 销售价格 销售情况 本项目商业销售价格预估 加州花园 清远 300m2 10000万元/平米 基本售完 商业： 计划商业在2年后入市，按目前市区商业10000元/m2计算，因为项目在新城区，目前商业氛围不成熟，因此按80％计算，均价8000元/m2计算。 恒大金碧天下 清远 140－270 m2 3300－5000元/平米以上 未出售，销售员预计价格 美林湖 清远 300－500m2 棕榈组团联排