江北西区分区规划090913.docVIP

江北西区分区规划 第一条 编制目的 为加强江北西区城市发展建设的规划管理工作,根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《惠州市城市总体规划》（1989）以及国家和广东省其它相关法规，编制本规划。 第二条 本次规划是在对江北西区的发展进行合理定位的基础上，明确江北西区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标，提出整体的城市空间架构，指导江北西区的建设开发持续稳步进行。 第三条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》(1990)； 2、《城市规划编制办法》（建规［1991］14号）； 3、《城市规划编制办法实施细则》（建规［1995］333号）； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）； 5、《惠州市城市总体规划》（1989）； 6、《惠州市城市规划标准与准则》（1993）； 7、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2000]218号）； 8、《惠州市国民经济和社会发展第十个五年计划及2010年远景规划》； 9、国家、省、市有关法规和规范； 10、惠州市规划建设局的联审意见。 第四条 规划原则 1、整体效益优先原则：注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优。 2、可持续发展原则：立足于城市的可持续发展，合理利用城市土地。 3、以人为本的原则。 4、弹性发展原则：规划应当留有一定的弹性和灵活性，以适应城市不同发展阶段的要求。 5、可操作性原则：规划必须具有实施的可能性和可行性，易于操作管理。 第五条 规划范围 本次规划范围东起惠州大道，南至东江和三环路，西抵惠河高速公路，北达四环路，规划区面积24.77平方公里，其中城市建设用地面积15.08平方公里。 第六条 规划期限 本次规划确定的规划期限：近期为2010年，远期为2020年。 第七条 本规划的解释权属惠州市规划建设局，如需调整，必须符合相关法规。 第八条 本规划经惠州市人民政府批准后，自公布之日开始实施。 第二章 规划指导思想、发展目标及功能定位 第九条 指导思想 1、规划要有利于江北西区工业化、城市化的进程，有利于发挥江北西区的综合功能，有利于江北西区从原来城郊农村居民点向现代化城市型新城区转变。 2、着重于城市规划管理工作的可操作性、城市开发建设的规模以及对项目的指导和约束等方面的研究，更好地为规划管理提供技术支撑。 3、本着生态优先的原则，引导空间资源的合理配置，实现社会、经济、环境的有机协调和持续发展。 第十条 功能定位 以仓储、物流为主，居住和商业为辅的的综合性片区。 第十一条 规划目标 1、完善功能； 2、改善交通； 3、完善配套； 4、美化环境。 第十二条 城市建设发展目标 1、将江北西区建设成为适应二十一世纪要求的现代化物流中心；2、建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务设施，保证为城市的各项功能提供完善，便捷、高效的服务；3、建成环境优美、富于特色的生态型现代化城区，注重独特的物质空间环境的创造、营造城市重要标志。 ? 第三章 规划规模 第十三条 人口规模 人口规模：规划控制人口规模为15万-16万。 第十四条 用地规模 本次规划的建设用地面积15.08平方公里。 第四章 总体布局结构 第十五条 总体布局结构： 规划以片区的商业区为分区城市结构的核心，以主要道路为基本骨架，并形成“一条景观带、两个中心、三个功能片区”的总体结构。 一条景观带是指贯穿东江的一条景观风光带，两个中心是指位于岭背塘的片区级商业中心和火车北站西侧的仓储、物流中心，三个功能片区是指按用地功能将江北西区划分为火车站片区、岭背塘片区和白沙堆片区。 第十六条 分片建设控制策略 火车站片区：以发展仓储、物流业为主，主要安排仓储、物流用地及对外交通用地，由一个物流区和一个居住区组成。 岭背塘片区：以居住为主，同时具有商业服务、文化娱乐、体育、行政办公等功能的综合区，由四个居住区、一个片区中心组成。 白沙堆片区：是一个郊区型高标准住宅区。 第十七条 建设用地指标 详见附表一：惠州市江北西区分区规划土地利用平衡表 ? 附表一 序号 用地代号 用地名称 面积(公顷) 占城市建设用地比例(%) 人均城市建设用地（平方米） 1 R 居住用地 370.88 24.6 24.73 R1 一类居住用地 46.62 3.09 　 R2 二类居住用地 253.63 16.82 　 R4 村民住宅用地 43.07 2.86 　 R5 中小学用地 27.56 1.83 　 2 C 公共设施用地 109.04 7.23 7.27 C1 行政办公用地 7.52 0.5 0.5 C2 商业金融用地 70.55 4.