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【】6、雅景豪庭前期物业服务协议 雅 景 豪 庭 前 期 议 二〇一六年一月 前期物业服务协议书 本协议当事人 业主 ： 甲方（物业服务单位） 肇庆华秀物业管理有限公司 注册地址：四会东城街道贵华路6号座101号 营业执照注册号： 座机电话号码MA4UJ18RXG 法定代表人： 余伟 联系电话： 1座机电话号码16 乙方（业主）身份证号码： 根据议： 1进行维护、修缮、服务与管理； 2．根据有关的法律、法规和政策，结合实际情况，制定本小区的物业管理制度、物业使用守则； 3．建立健全物业管理档案资料，不得泄露业主资料，不得将业主资料用与物业管理服务无关的活动； 4．依法制止违反物业管理制度的行为； 5．物业管理企业可自行委托其他专业公司承担专项管理与服务业务，但未 经过半数以上业主同意不得将整体管理责任转让给第三方； 6．依据本协议向乙方收取物业管理费及其他应由乙方承担之款项； 7．依法建立物业管理费用收支帐目； 8．将装饰装修房屋的注意事项和限制条件进行公告或书面告知乙方，按照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》规定监督乙方进行有关的装饰装修工程； 9．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 10．在业主委员会与新选聘的物业服务企业所签订的合同生效之日起的15日需经业主委员会确认； 11．对专项维修资金进行收缴、管理和使用； 12．在小区的交付使用面积达到 13.区域内地上、清册等文件资料，场地支持。（广东省物业管理条例第14条） 1．参加、享有选举权、被选举权和监督权； 2议； 3 4用； 5．装饰装修房屋时，遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及甲方公示的相关规定； 6．不得独占、损坏共有部分、共用设施设备或擅自改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共有部分、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成甲方或他人损失的，应承担赔偿责任； 7．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系，不得侵害他人合法权益。 8．承担保修期满后的共有部分、公共设备设施的大、中修和更新改造。 9．出租物业时将本协议中乙方的义务告知承租方，在租赁合同中约定承租方应当遵守相应的义务，对承租人、使用人违反本协议、《临时管理规约》和物业管理规定等造成的损害承担连带赔偿责任。 10.物业产权转移时，与物业服务企业结清物业服务费用。 11.不得有以下行为： （1）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （2）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房； （3在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方； （4）破坏或者擅自改变房屋外观； 转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网 （5）违法搭建建筑物、构筑物；（6（7（8（9（10（11 （12 贰 级的内容和标准提供服务（详见附件一）。 第三条 一、本物业采用 包干制 方式收取物业服务费和提取酬金： 物业服务费用由乙方按其总建筑面积交纳，具体标准为： 住宅按 商铺按府部门收取的治安费和垃圾费）； 地下停车场车位管理费按 ? 露天停车场车位管理费按 地下停车场车位租赁费按 ? 露天停车场车位租赁费按 ? 生活垃圾清运费按自来水厂5元/月/户污水处理费，如相关部门直接收取，即物业公司不再 重复收取此费用）； 装修垃圾清运费修隐蔽工程验收费30元/户（包括房屋二次防水检验、暗埋强电线路检验、 空调排水查验）。 如乙方未能提供住宅法定总建筑面积，准。 物业服务费用主要用于以下开支： （1（2 （3（4（5（6）办公费用； （7（8 （9（10（11 （12 并按本合同约定的服务内容和质量标 二、乙方使用的停车场收费按物价部门的政府指导价执行。 三、乙方应从合同约定交、收楼之日起或乙方提前收楼之日起缴交物业服务费，物业服务费用（物业服务资金）按季度交纳，以后每次缴交物业服务费的时间为 每季度首月5日前 。乙方转让物业或物业服务合同终止时，如乙方不欠甲方物业服务费，甲方应在一个月内将预收的物业服务费本金退回给乙方。乙方出租物业时，物业服务费由乙方交纳。 四、乙方转让物业时，须交清转让之前物业管理服务费及其他相关费用，并 下页 余下全文6、雅景豪庭前期物业服务协议 将本协议告知受让方，协助受让方与甲方重新签订物业服务协议，否则乙方应继续承担本协议中业主的义务，并对物业受让人拖欠的物业管理费负连带清偿责任。乙方交存的住宅专项维修资金随房过户，一并转让给新业主。 五、其他有偿服务费用 乙方委托甲方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他有偿服务时，甲方可按约定标准向乙方收取服务费。 六、代收代缴收费服务 物业管理