《物业管理基本制与政策》 备考建议.docVIP

《物业管理基本制度与政策》 备考建议 就如何复习好《物业管理基本制度与政策》这门课程，在这里给大家一些备考建议，仅供参考。一、：[ Fr:http://www.P ] ?时间上不要安排太紧凑，留一定剩余机动时间。2011年全国物业管理师考试为：2011年9月17、18日，比去年提前一个多月，做好复习计划并严格执行就显得非常重要。  二、复习：300万 50万 二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务 （重视《考试大纲》的要求，《考试大纲》是出题的指导性文件，出题专家围绕《考试大纲》来出题，我们也就可以围绕《考试大纲》来复习。《考试大纲》中每一章有考试基本要求，还列出很多要点，另外教材中每一章后面有复习思考题，对于大纲要求掌握的和熟悉的内容，我建议自己动手抄一遍，有助于记忆。） 第三步：做习题，做模拟题：找一本好的复习参考书或习题集，在每一章复习过程上就可以边复习边练习。以巩固和检验复习成果。做几套模拟题，判断自己水平，掌握考试时间，体验考试感觉。（按考试实际时间做） 第四步：查漏补遗：没有把握的，没记住的再重点突击。 三、题型 住宅专项维修资金制度”都是7分。 2、参考往届房地产估价师执业资格考试中《房地产基本制度、政策与估价相关知识》科目题型。下列情形，应当办理房屋转移登记的有(　　)。　　A．部分房屋拆除　　　B．法人名称改变　　　　C．划拨房屋　　D．继承房屋　　E．分割房屋 第二章 物业管理服务 24个 第三章 物业管理的基本制度 69个 第四章 业主的建筑物区分所有权 17 第五章 房地产相关制度与政策 34个 第六章“国外及香港地区物业管理概况”虽然在考试大纲中未作要求，没有列出要点，但也是考试内容。 从以上要点的数量上我们可以看出第三章的内容最多，也是本课程重点，161个要点又根据大纲中每章“考试基本要求”，（分掌握、熟悉、了解、没要求）划分为A、B、C、D四个等级，在要点旁边注明。 A级：大纲要求掌握的重要内容，全面理解和记忆； B级：大纲要求熟悉的比较内容，重点理解和记忆； C级：大纲要求了解的一般性内容，一般理解和记忆； D级：大纲不作要求，理解即可，不要求记忆。） 如第三章物业管理的基本制度 1. 业主的权利（B级） 十个权利 2. 业主的义务（B级） 六个义务 3. 业主大会的组成（C级） 五、本课程知识体系 1、课程知识体系 2、我国的法律层次 根据《立法法》的规定,我国的法律层次可分为: （1）法律（全国人民代表大会通过） 如《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。 （2）行政法规（国务院颁布） 如《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。 （3）部门规章（国务院下面各部委制定） 如建设部颁布《物业服务企业资质管理办法》、建设部、人事部《物业管理师制度暂行规定》 （4）地方性法规（省、自治区、直辖市人大制定） （5）自治条例和单行条例（民族自治地方人大制定） 效力高低顺序： 法律行政法规部门规章地方性法规/自治条例和单行条例 建议大家对重要的法律法规的原文也要认真阅读，配合教材来进行复习，如物权法第六章业主建筑物区分所有权和《物业管理条例》。如时间比较充裕的话，本人特别推荐大家可以看看最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，有助于对相关制度的理解。 六、赢在执行力 制定一个好的复习计划固然重要，但更重要的是执行 。执行是成功的关键 。不要给自己太多的借口。 5 建筑物区 分所有权 共有部分 的共有权 专有部分 的所有权 共有部分的 共同管理权 房地产转让管理 房屋租赁管理 房地产抵押管理 房地产中介服务 房地产权属登记房屋维修养护 房地产开发经营 商品房销售管理 业主大会制度 管理规约制度 住宅维修资金制度 物业服务的合同 物业服务的内容 物业服务收费 物业使用与维护 建设单 位 物业服务企 业 业主大会 （业主委员会） 前期物业招投标制度 物业承接查验制度 物业招投标制度 物业承接查验制度 物业资质管理制度 人员资格管理制度 其他部门规章 物业管理条例 物权法