购房流程94320.docVIP

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购房流程94320

购房流程 筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权 1、筹划购房 1、确定买什么样的房子 (1)价格和面积。根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。这就需要对自己的购房能力进行评估。 购房支出计算器 购房能力评估 (2)交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 (3)社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。 2、确定资金来源 是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款? 贷款计算器 3、掌握有关的知识和信息 (1)有关房屋建筑、房屋产权的基本知识以及房屋交易规则和注意事项。 (2)房源信息。房源信息可以从报纸、杂志、电视、网络、房展会等获得。 (3)相关费用 (4)是否需要与中介代理、律师事务所、房屋评估、保险等机构打交道。 相关知识 ●“起价”与“均价”的异同 ●律师陪你去购房 看陪购律师的法律服务内容 ●买房需五防四注意 ●房产证保护你哪些权利 ●商品房的价格是如何计算出来的? ●商品住宅性能认定是咋回事? 2、挑选 在经过大量的楼盘信息的收集后,接下来就是要进行挑选,如何从庞大的目标群名选出你称心如意的房子呢?我们建议购房者用以下一些标准做为参照系数进行挑选 售价 在诸多因素中,售价是最关键的,因为它取决于购买者的经济实力、决定着购房意向。有多少钱办多大的事,只有腰包鼓了,才能谈到地段、环境、质量、结构……才有更多的选择余地。 开发商的资信情况 根据自己实力确定下购房价位后,接下来的事就是选择开发商和审核开发商的资信、水平。 首先要查验开发商营业执照、资质证书,属于几级企业;具体就要查阅房产项目的五证二书:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》和《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 资质等级反映了开发商的资金、实力、施工水平、技术力量、人员素质和已开发的房产情况。 了解所购房产的真实情况,除了到施工现场实地考察外,最好是到其前期开发过的楼盘向住户咨询开发商的信誉、房屋质量、物业管理、产权办理等情况。还可以咨询房管部门和业内人士。 地理位置 所购房屋应考虑到上班、子女上学、购物的交通出行是否方便,不能离商场、菜市场、医院太远,否则将会耗费更多的时间、精力和金钱,得不偿失。 房屋质量 房屋质量关系到住户的健康、安全和舒适,对此,购房者在选房时一定要对建材质量、建筑工艺、施工水平进行严格、细致的考察。杜绝渗透漏、墙体裂缝、地基下沉等质量事故。 房屋结构 房屋结构涉及到厅、室、厨、卫的布局、设计,以及楼层、朝向、户型等。 首先要根据购房者的家庭结构决定户型和楼层;力求实用与合理有机统一;其次是要选择好朝向,以利用通风、采光的温度调节;厨房和卫生间应选择通风的位置,卧室当避开噪声源。 升值潜力 买房置业既是一种消费行为,也是一种投资保值的好办法。在选房的时候最好有点投资预期,在地段、环境、开发商及质量、结构的选择上多做一些调研和计划,以保证房产的日后增值。 小区规划 小区科学、合理的规划应是软、硬件的统一互补。 软件:小区居民的品味、职业和文化素质,小区的文化氛围和社会治安。 硬件:硬件可分为内外围。内围是指小区内的花草、绿地和公园、水面是否达标,楼间距、容积率、居住密度是否合理。通常,标准小区的容积率不超过5,绿化率不低于30%,楼间距=楼高*0.7 外围,一是指小区周边有无化工厂、大饭店、农贸市场、娱乐场所、汽车站等污水、噪音污染源以及小区的上风、上水有无产生空气、水质污染的污染源。 二是指小区外围水、电、气、通信、交通、医疗、教育等配套设施健全与否。 物业管理 小区内的物业管理是否认真、负责,分工是否明确,收费是否合理,设备是否齐全,设施是否完善。物管人员是否专业、敬业。 购房者心中有了这些参照系数,就可以在大量的信息中,胸有成竹,不会盲目选择,也就可以冷静地进行以下五看。 1、看房地产广告 如何在繁多的房地产广告中分辨真假,并初步挑选自己感兴趣的房源,需要从以下五个方面细心琢磨。 (1)分析楼盘的具体位置 (2)要注意广告上价位的标识 (3)关注开发商的声誉和品牌 (4)注意广告上的折扣方法 (5)注意房地产广告的规范性 2、看售楼书 售楼书是每个购房者在购房过程中接收的重要信息资料,售楼书对楼盘的描述比房地产广告更为详细,可以为购房者提供所关注的楼盘的大部分信息。售楼书提供的资料包括图纸和文字说明。看售楼书就是看图和看文字说明。图纸有楼盘地理位置图、小区总平面图、效果图、各幢平面图、房型图(分室平面布置详图)等主要用于销售的图纸。售楼书文字应包括以下内

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