佛山2016年统计分析报告详解.docx

佛山2016年地产市场报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc394675942 2 前言 PAGEREF _Toc394675942 \h 1 HYPERLINK \l _Toc394675943 3 市场综述 PAGEREF _Toc394675943 \h 2 HYPERLINK \l _Toc394675944 4 宏观经济概况 PAGEREF _Toc394675944 \h 2 HYPERLINK \l _Toc394675945 5 行业政策盘点 PAGEREF _Toc394675945 \h 3 HYPERLINK \l _Toc394675946 6 市场表现 PAGEREF _Toc394675946 \h 3 HYPERLINK \l _Toc394675947 6.1 一级市场 PAGEREF _Toc394675947 \h 3 HYPERLINK \l _Toc394675948 6.1.1 土地供应 PAGEREF _Toc394675948 \h 3 HYPERLINK \l _Toc394675949 6.1.2 土地成交 PAGEREF _Toc394675949 \h 5 HYPERLINK \l _Toc394675950 6.2 二级市场 PAGEREF _Toc394675950 \h 6 HYPERLINK \l _Toc394675951 6.2.1 新增批售量：月均供应量达 73 万平米，4、5 月为集中推售抢客期。 PAGEREF _Toc394675951 \h 6 HYPERLINK \l _Toc394675952 7 总结展望 PAGEREF _Toc394675952 \h 9 前言 行业在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， 2014年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。 现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。 我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。 但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。 市场综述 一级市场：2014 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 466.51 万平米，较去年同期减少 5.9%。共成交各类型地块 137 宗（其中包括 13 年年末公告于 14 年年初成交的土地），较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 614.59 万平米，较去年增长 6.7%；总成交金额 264.3 亿元，较去年增长 5.1%。 二级市场：2014 年上半年，佛山市新增住宅面积有 438.53 万平米，同比 2013 年上半年增加 24.8%。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 369.30 万平米，同比减少 15.21%；成交均价为 8699 元/平米， 同比上涨 6.33%；成交总金额为 321.27 亿元，同比减少 9.8%。 总的来讲：上半年佛山市场没有延续 2013 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升. 宏观经济概况 今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上（以下口径相同）工业增加值 1526.39 亿元，同比增长 9.5%；全社会固定资产投资 804.70 亿元，同比增长 13.8%；社会消费品零售总额 1014.51 亿元，同比增长 11.6%。 行业政策盘点 2014 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。 2014 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构