共青城房地产市场调研详解.pptVIP

Part3：周边竞品分析 楼盘名称 地理位置 周边配套 内部配套 翰林世家 纬九路（仿古街）中段共青一中对面 共青一中、南湖小学、南昌大学等等重点名校；九江红十字医院；工行、中行、农行、九江银行、九江县邮电局；紧邻仿古街餐饮娱乐商业中心、菜市场、超市、商场、 有会所、音乐广场、艺术广场、景观水池、休闲小亭、亲子园、健康步道、商业店铺 尚书房 共青城五四大道（南昌理工学院对面） 学校：南昌理工学院幼儿园：社区内配幼儿园其他：火车站及公交总站、长途汽车站（即将建设） 超市、幼儿园、托儿所、音乐喷泉休闲广场、风情商业步行街、业主会所、棋牌室、篮球场 果岭东方 共青城市富华大道88号（富华大道与高尔夫大道交汇处） 教育：东湖小学 购物：天虹商场，超市餐饮：格兰云天酒店休闲：高尔夫球场庐山国际高尔夫、格兰云天大酒店 金涛国际华城 共青城市九岭大道和共青大道交汇处 大学：南昌理工学院共青校区酒店：山水休闲酒店银行：九江共青村镇银行 -- 嘉华壹街区 南湖大道与高尔夫大道交汇处 中小学：南湖小学，共青中学大学：南昌大学商场：沃尔玛，华隆超市，天虹商场银行：农行，工行医院：共青城市人民医院餐厅：森德贝茶楼休闲娱乐设施：天上人间KTV小区 商业街区内部配套：停车位 国翰城 共青城主干道共青大道和南湖北大道交汇处 国税局、重点中小学，红十字医院，银行，邮局、菜市场 -- 从项目配套来看，项目内部配套较少，大多以周边配套为核心依托 配套 从项目容积率来看，各个项目大部分在2.0以上，项目以高层建筑为主，多层产品供应量较小 楼盘名称 容积率 碧水华庭 3.0 锦绣年华 3.0 和熙家园 2.8 翰林世家 3.0 东方国际 2.72 翠湖名都 2.6 红宝石广场 2.44 合盛大厦 3.37 中央公馆 3.5 尚书房 2.78 果岭东方 1.32 金涛国际华城 2.9 嘉华壹街区 2 国翰城 4 容积率 楼盘名称 社区定位 绿化率 翰林世家 最具规模与特色的高尚住宅社区 35% 东方国际 尚品林湖府邸 33% 翠湖名都 临湖高品位生活社区 32% 和熙家园 高级生态居住社区 40% 尚书房 高档生态人文社区 38% 果岭东方 宜居生态地产 35% 金涛国际华城 经济型住宅 30.05% 嘉华壹街区 购物、休闲、娱乐等一站式服务使居民生活居住 24% 国翰城 舒适、和谐、尊崇的生活区 30% 从社区定位和绿化率来看，高端居住区将绿化做的更加完善 绿化率 楼盘名称 物业费 物业管理 翰林世家 1.1 兴园物业 和熙家园 -- 江西好管家物业有限公司 尚书房 -- 待定 果岭东方 0.8 深圳中航物业管理有限公司 金涛国际华城 1.1 江西金赣物业管理有限公司 嘉华壹街区 1.0 暂无 国翰城 1.2 九江国瀚物业有限公司 从物业管理来看，主要以本土物业管理为主流，物业费在1.0元/㎡/月 物业费 建筑风格主要以现代风格和地中海风格为主流，整体档次偏低端 碧水华庭 尚书房 翰林世家 锦绣乾城 兴德顺景 金色阳光 建筑风格 外立面设计较简单 碧水华庭 果岭东方 金涛国际华城 嘉华壹街区 外立面 社区绿化率较高，开发商注重景观打造。 天湖俪都 碧水华庭 上海城 国翰城 园林景观 市场项目自身配套较少，以周边配套为主，建筑风格大同小异，绿化率均较高…… ——产品同质化严重 小结 Part4：各县城房地产市场 与周边三县相比，永修县的经济水平较高，共青城经济增长速度最快 相关县城 星子 共青 德安 永修 第一产业 10.8 3.3 7.38 13.21 第二产业 47.6 82.3 71.19 65.59 第三产业 41.6 14.4 21.43 21.21 共青城与周边三县对比 周边三县中，共青城可支配收入水平最高，人均消费支出也是最高的 共青城与周边三县对比 德安县月均成交约160套，目前住宅销售价格已增长到3500元/㎡左右 销售套数 销售价格 德安县房地产成交 德安县库存10万方，后续供应主要以商铺为主 项目名称 所属区域 库存房源（万㎡） 预推房源（万㎡） 住宅 商铺 别墅 住宅 商铺 别墅 金地国际 西城区 3.1 / / 0.61 0.58 / 山水人家（南苑二期） 雁家湖块 1.79 / / / 0.86 / 雁家湖壹号 雁家湖块 0.45 / / / 0.40 / 幸福里 西城区 0.63 / / 0.24 0.25 / 恒科华府 西城区 / / / 0.40 / / 福晟观邸 西城区 0.54 0.40 / 0.21 / / 翡翠城 西城区 2.60 0.12 / 0.56 0.20 / 田园都市 西城区 1.23 0.21 / 0.7 2.4 / 合计 -- 10.34 0.73 / 2.72 4.69 / 德安县房地产市场 星子县年成交1