深圳市南山11-T1号片区[西丽水库地区].docVIP

深圳市龙岗 204－03号片区[宝龙东地区] 法定图则 No.LG204-03/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二((九年八月  依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2006年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗204-03号片区[宝龙东地区]法定图则草案(以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 文本：是指法定图则中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。 图表：指经法定程序批准并由深圳市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及附表。  目 录 文 本 1．总则 1 2．发展目标与功能定位 2 3．土地利用性质 2 4．土地开发强度 3 5．配套设施 4 6 道路交通 6 7. 城市设计 7 8 地 名 9 图 表  文 本 1．总则 本图则适用范围(以下简称本片区)为：深汕公路以南，万仔坑路以西，锦龙大道以北，丹荷大道（规划）以东的所围合的区域。总用地面积181.06公顷。 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2007-2020）》（送审稿）、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳市龙岗中心组团分区规划【龙城、龙岗、坪地】（2005-2020）》及其它相关专项规划。 制订本图则遵循的主要原则是：土地利用集约化、刚性与弹性并重、公共设施优先开发建设。 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。 本图则由市规划委员会负责解释，若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。 本图则自由市规划委员会主任委员签发之日起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自行废止。 2．发展目标与功能定位 本片区的发展目标是：建设环境优美，交通便利、配套完善的高新技术产业园区。 本片区的主导功能是：深圳市宝龙工业城的重要组成部分，发展成为以集成电路、电子、光机电一体化为主的高新技术产业园区。 3．土地利用性质 本片区用地性质主要包括：居住用地（Ｒ）、商业服务设施用地（C）、工业用地（M）、政府社团用地（GIC）、道路广场用地（S）、绿地（G）、市政公用设施用地（U）等。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图中规定进行。 本图则所确定的公共服务设施和城市基础设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状用地性质和建设规模；本图则确定为“规划”的地块，是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则研究确定，包括新建及拆除重建的地块；本图则确定为“依据政府批件”的地块是指该地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。 本图则对地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地用地性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的用地性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的用地性质”。详见本图则“图表”。 4．土地开发强度 本片区建设规模总量约为180万平方米。规划居住人口规模2.1万人，规划产业人口规模3.1万人。主要配套设施按照规划居住人口规模2.1万人配置。 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。其中工业及物流等项目的地块开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求。 本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，可能与已出让土地的实际情况不符，但总建筑面积应保持一致。 在本图则执行过程中，遇到以下情况时，土地开发项目和建设总量应保持不变： （1）对本图则确定的地块进行合并开发的。