商业地产项目策划案-前期开放篇.pptVIP

关于清新项目的前期思考 谨呈:广东省中恒房地产开发有限公司 本报告的指导思想 品质保证：平台系统 品质保证：三级评审 品质保证：团队合作 关于产品 产品定位 根据市场实现和价值最大化的考虑，采取中-高-中高的开发节奏。 地块价值 项目形象 开发期 价值 中级 高级 中高级 高端地位确立 高姿态入市 形象延续 客户价值 多样型 本地型 扩散型 开发节奏 规划中的价值点和开发节奏与市场和客户情况相符，同时利于价值最大化的实现。 启动区位及规模 原则： 1、进入性、昭示性优先 2、控制规模，制造稀缺，不大于10万平米建面 启动区 2002.10 6万M2 9万M2 9万M2 2005.5 第一期 第二期 10万M2 2003.5 2003.10 2004.5 2004.10 第三期 第四期 8万M2 5万M2 确定项目东北角临新宁路和清新大道处为启动区 案例 广州雅居乐 注：启动区要结合最终的规划方案后再确定 结合清新山水资源丰富的特点，合理营造山水资源，通过产品创新和制造市场稀缺的手法，以高端形象入市，确立市场领导地位。 创新小高层 普通小高层 连排别墅 市场小高层产品供应量少，有一定的稀缺性 创新性小复式单位，空中别墅单位 标杆建立 市场引爆 ，建立地位，树立标杆，创建品牌 原则： 1、制造稀缺性 2、多产品有机组合。扩大客户层面。打造清新和谐、温馨的社区居住环境。 3、