基于供给侧结构改革的四川省房地产市场运行预测.docVIP

基于供给侧结构改革的四川省房地产市场运行预测 摘 要 本文主要研究了四川省房地产市场运行问题，在合理的假设下，建立了模型、模型。通过编程，较好的解决了题目中所提出的问题。 问题一，对四川房地产市场运行机制及其政策进行分析，确定了8个影响房地产市场运行的因素，建立型聚类模型，并运用进行求解，；以各类指标为依据，从供给侧结构和需求关系出发，建立型聚类模型，运用求解，最终把21个城市分成了6个区，并对其结果进行了相应的分析。 问题二，首对四川省房地产供求关系进行分析；其次根据供求关系的影响因素，分别利用进行函数拟合得到有效供给和有效需求的函数表达式；然后为了得到买与卖的情况，根据供求关系表达式得到交易量方程式；再运用求出各年非均衡度，作出其变化趋势图最后为了定量的分析供求情况，建立符合四川省房地产市场供求关系非均衡度模型，并对其结果进行了相应的分析与检验。 问题三，在问题二的基础上，利用已知数据，分别求出各影响因素的增长率观察各因素增长率的变化趋势，供求因素总是围绕增长率在波动；然后房价和可支配收入，建立灰色关联度模型，运用房价和可支配收入拟合求出最适增长率曲线，以该曲线为基准房地产市场优化最适增长率模型对其结果进行了相应的分析问题四，对问题3供给侧结构的改革方案建议进行分析，得知影响四川省房地产市场运行的最主要因素影响因素的不确定性，建立了具有良好的容错性、自组织学习能力、精确预测能力神经网络模型；将题目中的代入神经网络模型，设计了计算方法步骤，运用，问题五，通过；模型具有较强的可操作性和实用性，只需要，即可最终，对结果进行了合理性检验，对模型进行了评价分析，并说明了本文所建模型具有较好的实用性。 关键神经网络一、问题重述 1.1问题背景 四川房地产市场运行是四川服务业结构性改革研究的核心和重点，房地产市场供给侧结构性改革，从提高供给质量出发，用改革的办法推进结构调整，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给，提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高全要素生产率，以房地产行业质量升级为总目标，更好满足广大人民群众的需要，促进经济社会持续健康发展，研究四川省房地产市场运行预测问题成为迫在眉睫的事情。 1.2问题提出 请根据附件所提供的资料，进行四川房地产市场运行的数据进行整理和预处理，解决以下问题： 研究四川房地产市场运行机制及其政策，确定市场运行主要因素，从供给侧结构和需求出发建立四川21个城市（州）的分区模型，并确定分区。 利用宏观经济和区域经济理论建立符合四川省房地产市场供求关系的四川省房地产市场宏观调控优化模型。 从供给侧结构改革出发，利用已知数据建立四川省房地产市场供给侧结构优化模型并给出改革方案建议。 利用2014年及前面的数据，综合考虑供给侧结构改革方案建议，建立四川省房地产市场运行多目标预测模型，查询2015年的数据进行模型验证和修正，并对2016年至2035年的房地产运行情况进行预测。 5、最后完成四川省房地产市场运行预测研究报告（3000字左右，亦可以理解为对前面内容的总结）。 二、模型假设 1、假设附件中给出的数据真实可靠； 2、假设仅考虑房地产市场的增量市场，不考虑二手房市场和租赁市场的影响； 3、假设影响交易量的房地产市场摩擦系数为0；三、问题一 3.1问题分析 首先通过对四川房地产市场运行机制及其政策进行分析，得知市场运行的主要指标有：1房屋施工面积、2房屋竣工面积、3住宅销售面积、4商品房销售面积、5商品房销售额、6住宅销售额、7城镇人均可支配收入、8房地产投资；然后从供给侧和需求出发，对所有相关因素数据进行分析；通过标准化处理原始数据，并利用相关系数法构造相关矩阵；再以最长距离为标准，将相关指标进行型聚类分析，可知将众多指标分为4类是最优的；并从每一类中选出一个代表性强的指标；最后用这4个指标对21个城市进行型聚类分析，得到多种分区结果，并对结果进行对比分析，确定将其分为六个区。 3.2 型聚类模型 3.2.1 型聚类模型的建立 型聚类是对变量进行分类，在定性分析影响房地产市场运行的因素中，为避免遗漏某重要因素，而选取了所有相关因素，但是影响因素较多且可以看出，某些因素之间可能存在较强的相关性。如商品房销售面积与商品房销售额、房地产投资与房屋施工面积之间可能存在较强的相关性，因此按照因素的相似关系，把它们聚合成若干类，进而找出影响房地产运行的主要因素。 所有与房地产行业运行相关因素有：1房屋施工面积、2房屋竣工面积、3住宅销售面积、4商品房销售面积、5商品房销售额、6住宅销售额、7城镇人均可支配收入、8房地产投资八个因素。 采用最大值规格化法，将原始数据标准化: （1） 式中， 记变量的取值。则可以用两变量与的样本相关系数作为它们的相似性度