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第五章 建设工程合同 “建筑工程合同”主要内容及学习 教学内容 概述 建筑工程施工合同 建筑工程监理合同 教学要求 掌握建筑工程施工合同示范文本的组成；合同文件的组成；熟悉建筑工程施工合同的主要条款；了解合同法，工程承包合同的一般权利与义务关系 第五章 建设工程合同 概述 中华人民共和国合同法简介 建筑工程合同概念 建筑工程合同特征 建筑工程合同种类 中华人民共和国合同法简介 合同法内容概略 总则 第一章：一般规则 第二章：合同的订立 第三章：合同的效力 第四章：合同的履行 第五章：合同的变更和转让 第六章：合同的权利义务终止 第七章：违约责任 第八章：其他规定 附则 分则 第九章：买卖合同 第十章：供用点水气热合同 第十一章：赠与合同 第十二章：借款合同 第十三章：租赁合同 第十四章：融资租赁合同 第十五章：承揽合同 第十六章：建设工程合同 第十七章：运输合同 第十八章：技术合同 第十九章：保管合同 第二十章：仓储合同 第二十二章：行记合同 第二十三章：居间合同 中华人民共和国合同法简介 合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定 中华人民共和国合同法简介 合同订立的方式 当事人订立合同，采取要约、承诺方式 中华人民共和国合同法简介 要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请是希望他人想自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请；商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 要约到达受要约人时生效 要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 邀约可以撤消。撤消邀约的通知应当在受要约人发出承诺通知书之前到达受要约人。 中华人民共和国合同法简介 承诺 承诺是受要约人同意邀约的意思表示。 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。 承诺通知到达要约人时承诺生效。 承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。 中华人民共和国合同法简介 合同的生效 承诺生效时合同成立 承诺生效的地点为合同成立的地点 中华人民共和国合同法简介 合同无效 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体、或者第三者利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违法法律、行政法规的强制性规定。 中华人民共和国合同法简介 合同中免责条款无效 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消 因重大误解订立的； 在订立合同时显失公平的。 中华人民共和国合同法简介 合同的解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 建筑工程合同概念 建设工程合同 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同 建设工程合同应采用书面形式 建筑工程合同概念 施工合同的内容 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 建筑工程合同特征、建筑工程合同种类 建筑工程合同的概念、特点及种类 建设工程合同 是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 合同的特点 主体的严格性、标的物的特殊性、合同期限的长期性、计划 与程序的严格性、合同形式的特殊要求 合同的种类 按承包的范围：总承包合同、分包合同 按照合同价款的确定方式： 固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同 建设工程施工合同 建设工程施工合同的概念及作用 建设工程施工合同的订立 《建设工程施工合同示范文本》简介 建设工程施工合同中的一般权利义务条款 建设工程施工合同中关于质量的条款 建设工程施工合同中关于进度的条款 建设工程施工合同中关于经济的条款 建设工程施工合同的概念及作用 概念 　发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 作用 明确施工阶段各方的权利义务 施工阶段实施监理的依据 保护建设过程中承法包人的权益的依据 建设工程施工合同的订立 合同订立的条件 初步