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国际大厦可行性研究报告 国际大厦可行性研究报告 1 一、 国际大厦项目介绍及权属关系 3 1、项目介绍 3 2、项目进度及其它要求 4 3、债权、债务关系说明 4 二、 重庆核心功能区位演进分析 5 1、重庆最新规划定位分析 5 （1）连续性政策阐述 5 （2）政策分析 6 （3）对我司影响 8 2、重庆商务区位分布及功能特性 8 （1）重庆未来CBD的规划与形态 8 （2）重庆现有商务区位分布及功能地位 9 3、解放碑核心功能区功能演化 13 （1）目前解放碑CBD地位分析 13 （2）未来解放碑CBD的功能演化分析 13 4、对项目的影响 15 三、 项目本体分析 15 1、地块位置 15 2、项目四至 16 3、周边未来规划及影响 18 4、项目地块印象 20 四、 解放碑CBD阐析 20 1、解放碑CBD规划 20 2、发展进程 21 五、 各典型物业发展现状调查 22 1、甲级写字楼物业典型项目调查 22 （1）租金及使用率情况 22 （2）销售价格及销售情况 22 （3）解放碑甲级写字楼市场特征小结 23 （4）典型写字楼项目市场调查表 23 2、酒店物业典型项目调查 25 （1）解放碑酒店业现状简析 25 （2）典型酒店项目调查 25 （3）酒店市场调查小结 29 3、公寓物业典型项目 30 （1）公寓项目基本信息 30 （2）销售价格及销售情况 31 （3）解放碑公