JetSoft土地定级估价信息系统设计说明书解释.doc

引言 1、编写目的 本设计书的主要任务是根据JetSoft农用地定级估价信息系统的相关需求规格说明并确定设计目标，以及系统的主要模块、功能以及它们的优先顺序，根据设计目标确定适合的设计方法，制定各种规范。将系统按功能划分成模块的层次结构。确定每个模块的功能，建立与已确定的软件需求的对应关系。确定模块之间的调用关系，确定模块之间的接口，即模块之间传递的消息。设计好接口的信息结构，评估模块划分的质量及导出模块结构的规则。完成数据库设计，避免数据的大量冗余。为程序的详细设计奠定基础。 2、术语说明 模块——按照软件功能之间的高内聚，低耦合的原则，将 确定的联系紧密功能划分在同一模块中，反之划分在另外的 模块中。 数据结构——定义系统中各模块之中、之间传递的信息和接 口结构。通过此数据约定协议在系统中公用信息。 3、 数据库设计——定义系统数据存储的介质和结构以及这些结 构之间的相互联系，数据存储完全满足面向关系的第三范式 规范减少数据冗余。 数据安全设计——特指地图数据的操作管理权限分配管理。 3、参考文献 1、《TD/T1004-2003 农用地分等规程》、 2、《TD/T1005-2003 农用地定级规程》 3、《TD/T1006-2003农用地估价规程》 4、《农用地分等数据库标准》 5、《农用地定级数据库标准》 6、《农用地估价数据库标准》 7、《农用地定级成果编制细则》 8、《农用地估价成果编制细则》 9、TD/T 1016 国土资源信息核心元数据标准 10、《ISO9001软件开发标准文档》 11、GB/T8566-1995《信息技术 软件生存期过程》 12、GB/T16680-1996《软件文档管理指南》 13、GB11714—89《全国企业事业和社会团体代码编制规则》 14、GB/T 2260—1999《中华人民共和国行政区划代码》(1999) 第一章 系统概述 1、开发背景 农用地是人类赖以生存和社会经济不断发展最根本的稀缺资源之一。人多地少是我国的基本国情，因此我国土地中的最大问题就是资源的科学利用和保护。土地保护又以农用土地保护为主。 农用地的合理利用与科学管理,对区域食物安全至关重要。而农用地分等定级通过定量指标科学量化农用地数量、质量及其分布,确定农用地质量等级,有利于统一掌握农用地质量分布格局,为划定基本农田保护区、开展土地整理及实现耕地占补平衡中的质量平衡提供科学依据,它是对农用土地自然生产力与土地生产的社会、经济和环境条件的综合评价,通过农用土地的分等、定级与估价,建立完善的农用地质量价格体系,有助于实现农村集体土地、按质分配、农地征用按质补偿、农村集体土地使用流转按质论价以及农用地按质纳税,因而它是农用地科学管理、综合整治的基础,对区域的持续、稳定发展意义重大。另一方面，农用地还是建设用地的重要来源，随着工业化和城市化进程的加快，导致基本建设占地与耕地保护矛盾日益突出。农用地分等、定级与估价可以从气候、土壤、地形地貌、区位以及经济等多个方面对农用地的质量优劣和价格进行综合、定量评价，为基本农田保护、土地利用总体规划编制、土地整理、耕地占补平衡以及农用地征用补偿等提供科学依据。 农用地分等、定级与估价涉及大量的土地空间信息和土地属性信息以及各类文字报表信息，这些信息、资源的有效管理和合理利用需要一套科学、高效的计算机信息技术解决方案。利用先进的GIS(地理信息系统)技术和广泛应用的关系型数据库系统技术可以快速获取和准确处理上述信息，从而实现 “空间信息和属性信息收集==＞信息分析处理和统计==＞结果信息输出” 有机融合及信息的一体化管理。因此本人利用组件式GIS开发工具和MicroSoft Visual Studio开发平台开发了JetSoft农用地定级估价信息系统。 2、系统主要功能及特点 JetSoft农用地定级估价信息系统是针对国土资源大调查的专业型GIS工具软件,系统根据国土资源部最新的TD/T1004-2003 农用地分等规程、TD/T1005-2003 农用地定级规程、TD/T1006-2003农用地估价规程的相关要求结合农用地分等数据库标准、农用地定级数据库标准、农用地估价数据库标准及农用地定级估价实施技术方案等，利用先进的GIS技术研制开发而成。 本系统以电子地图分析、加工、处理和制图为核心，实现农用地评价相关因素因子调查表、统计表、图件等数据图形信息的数据输入、存储与管理，自动计算出因素因子的作用分值、总作用分值等功能。系统能自动进行级别划分，显示和绘制各类因素因子作用分值的相关图件，使用收益还原、标准田块等方法计算地价，最终输出农用地等级图和基准地价图。该系统主要供土地管理部门和评估中介机构对农用地价格实现动态评估和管理 ,评估结果可为农用地的征用、转租