2015年7月徐州房地产市场月报.ppt

* * * * * 4 10 14 15 22 23 * * * * 2015年7月月报 一周政策 铜山区情况 开盘播报 报广监测 鑫苑景城竞品分析 重点项目监测 7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅，1幅公建配套 2015年7月，徐州市区3幅经营性用地供应，其中住宅2幅，共16.40万方，（全部为安置房） 2015年7月，徐州市区无经营性用地成交。 7月商品房市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价呈大幅上升趋势 2015年7月，徐州市区商品房新增供应量4681套、45.49万㎡，面积环比上升17% 2015年7月新增成交量3763套、38.51万㎡，面积环比下降16.79% ，商品房成交均价7577元/㎡，环比上升9.88% 。 7月商品住宅市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价大幅上升趋势 2014年7月，徐州市区商品住宅新增供应量4058套、38.24万㎡，面积环比上升47.64%，商品住宅新增成交量2940套、32.77万㎡，面积环 比上升1.14%，商品住宅成交均价6896元/㎡，环比上升3.61%。 铜山区市场 7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态 2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万㎡；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万㎡，面积环比上升70.54%，成交均价8562元/㎡，环比上升8.19%。 7月商业市场供应面积，成交面积，均上升趋势，均价大幅下降，本月市场呈供大于求状态 2015年7月，徐州市区商业新增供应量71套、1.98万㎡，面积环比大幅下降78.69%；商业新增成交量199套、2.94万㎡，面积环比上升117.78%，成交均价17855元/㎡，环比上升6.3% 。 融道观点：1、目前在市场保持灵活运用多种货币政策工具下，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。降息将会进一步刺激楼市复苏，如果政策落地，下半年楼市将逐步升温，特别是刚需客户会进一步积极入市 　　 　　土地市场：一二线城市土地火热，三四线土地市场依然冰冷，一方面，一二线市场好转之后地方政府加速推地步伐，土地市场时有高总价地块出现；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，且项目库存消耗加大，也需要适时拿地补仓。而三四线城市依然较为冷清，预计徐州8月份土地市场依然较为冷清。 商品房市场：对于8月市场，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望；另一方面，目前的需求趋于平稳，在无有力政策推动的情况下，成交量上涨的可能性并不大。因而，我们预计8月商品住宅成交量将保持平稳。 　　 地区 时间 文件名称 发布机关 发布内容 天津 2015.7.4 《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》 天津市国土房管局 该办法要求，开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理服务费时，可在中准价格基础上进行浮动，但上下浮动幅度不得超过20%。同时还规定，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，应由物业服务企业依据物业服务成本变化，拟定调价方案并在小区显着位置向全体业主进行公示，调价方案要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。 徐州 2015.7.6 —— 徐州公积金管理处 7月6日，市住房公积金管理中心在新城区徐州报业传媒大厦举行新闻发布会，介绍全市住房公积金缴存基数调整工作情况。 住房公积金月缴存基数 上限调整到13847元 根据国家和省要求，我市决定从2015年7月1日起调整2015年度职工住房公积金缴存基数。 本次调整时间为2015年7月1日至8月31日。全市所有住房公积金缴存单位都应参加缴存基数和缴存额的调整。调整前处于欠缴状态的单位，补齐后再调整。 北京 2015.7.12 《物业管理通知》 北京住建委 7月12日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8月1日起执行。 地区 时间 文件名称 发布机