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美意添购物广场 吞 噬 计 划 学 号：0080262 姓 名：丁* * 班 级：08市营（1）班 指导老师：吴登开 二○一一 年 六 月 九 日 保密协议 甲方： 乙方： 鉴于双方就该项目的实施以及合作过程中，向对方提供有关保密信息，且该保密信息属提供方合法所有。未经另一方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的全部或任何部分权利。未经双方事先书面达成一致意见，本协议不得以任何其他理由而更改。除非本协议的任何意思表示或保证具有欺诈性，本协议业已包含了双方对合约事项的全部理解，它可取代此前的所有相关意思表示、书面材料、谈判或谅解。 甲方[签章]： 乙方[签章]： 年 月 日 年 月 日 摘要 本卖场规划设计报告书主要是以美意添购物广场为依据，总体设计思路也基本是围绕美意添进行的，但又不局限于该购物广场已有的规划，而是本人结合自己的初步调查以及所学知识进行的一次初步探索。整个报告书由以下几部分组成：美意添购物广场商圈调查，美意添购物广场整体规划，美意添购物广场第一、二、三层规划，一层百货、二、三层超市卖场陈列设计。下面就分别加以阐述。 美意添购物广场商圈调查。商圈调查可谓是撰写报告书的第一步。通过实地调查，获取周边环境、交通状况、消费者状况、竞争状况等信息。通过对商圈的分析与调查，可以帮助经营者明确哪些是本店的基本顾客群，哪些是潜在顾客群，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。选择店址时，在明确商圈范围、了解商圈内消费分布状况及市场、非市场因素的有关资料的基础上，就可进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选出适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。 美意添购物广场整体规划。这里主要是从经营方式、区域配置与规划面积、收益方式和目标顾客四个角度，对卖场每层进行一个整体的规划：按照核心客层的消费特点，规划出每层的理想经营方式，以及如何有效利用没一片区域。整体规划为具体规划提供一个有力的参考依据。 美意添购物广场第一、二、三层规划。其中，一、二、三层的具体规划方式是：一层租赁区，二、三层超市。再具体点，二层主要是食品类超市，三层是非食品超市。在规划过程中，我主要是考虑了以下几点：一层租赁区（商品经营面积及通道的设计、顾客流动动线、商品陈列），二楼超市（商品配置的面积分配、商品位置的配置、二楼超市商品构成、商品陈列），三楼超市（商品配置的面积分配、商品位置的配置、商品陈列）。 目录 第一部分：商圈分析 1 一.项目介绍 1 二.商圈特征 2 （一）人口特征与趋势 2 （二）竞争者特征 3 （三）交通状况分析 4 三、项目定位 5 第二部分：项目整体规划 5 一.项目命名 5 二.项目标志 6 三.项目整体规划说明 7 四.各楼层规划 9 第三部分：各楼层平面设计 10 一.总思路 10 二.各楼层设计平面图与文字说明 11 三.对外租赁楼层租金建议 20 第四部分：项目实施 21 一、装修建议时间表 21 二、装修风格与思路 21 三、开业倒计时表及说明 21 四、超市硬件采购计划 22 五、超市商品采购计划 23 六、人员招聘计划与培训建议 24 第五部分：本方案实施过程中应注意的问题 24 第六部分：附件 25  第一部分：商圈分析 一.项目介绍 2009年，经开区政府为提升区内商业环境，方便群众购物休闲，积极招商引资，引入江西省美意添商贸股份有限公司，合力打造经开区榴云路商业街。该购物广场作为商业街上的旗舰店，框架结构，地下一层，地上四层，为区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心。地图位置见附件1，外观效果图见附件2，各楼层平面图见附件3。其商圈主要包括：主要商圈（浅黄色内圈）包括江西科技师范学院、江西财大枫林校区、南昌理工学院师生及金桥慧景等小区居民；次要商圈（浅绿色圆圈）主要包括江西财大本部、江西财大麦庐园校区师生等；而边缘商圈则主要包括交大、农大、东华理工师生及桃园住宅新区居民等。具体见下图。  二.商圈特征 （一）人口特征与趋势 这里主要是分析主要商圈内消费者的一些基本情况 1.消费者人数（人口静态信息） 1）江西科技师范学院学生人数的多少会在很大程度上影响美意添潜在顾客量。根据相关资料：江西科技师范学院现有教职工1300余人，学校现有全日制在校生2万余人。据此估算，枫林校区人数也应该有1万余人。 2）江西财经大学枫林校区中，现代经济管理学院现有教师350余人，学生6340余人。 具体情况如下： 主要学校 江西财大（枫林校区） 江西科技师范学院（枫林校区） 人数