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2014房地产估价师案例与分析考试大纲汇总 2014房地产估价师《案例与分析》考试大纲汇总 2014房地产估价师《案例与分析》考试大纲1 2014房地产估价师《案例与分析》考试大纲2 2014房地产估价师《案例与分析》考试大纲3 2014房地产估价师《案例与分析》考试大纲4 中大网校房地产估价师考试网编辑整理！ 2014房地产估价师《理论与方法》考试大纲2 第二章 房地产及其描述 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及描述等了解、熟悉和掌握程度 考试内容 第一节 房地产的含义 一、房地产的定义 二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义 (一)土地的含义 (二)建筑物的含义 (三)其他地上定着物的含义 三、房地产实物、权益和区位的含义 (一)房地产实物的含义 (二)房地产权益的含义 (三)房地产区位的含义 四、房地产的其他名称 (一)不动产 (二)物业 (三)real estate和real property 五、房地产的基本存在形态 (一)土地形态 (二)建筑物形态 (三)房地形态 第二节 房地产的特性 一、不可移动 二、独一无二 三、寿命长久 四、供给有限 五、价值较大 六、用途多样 七、相互影响 八、易受限制 九、难以变现 十、保值增值 第三节 房地产的种类 一、按立法用语划分的种类 二、按用途划分的种类 三、按开发程序划分的种类 四、按实物形态划分的种类 五、按权益状况划分的种类 六、按经营使用方式划分的种类 七、按是否产生收益划分的种类 第四节 房地产状况扫描 一、房地产基本状况描述 二、房地产实物状况描述 (一)土地实物状况描述 (二)建筑物实物状况描述 三、房地产权益状况描述 (一)土地权益状况描述 (二)建筑物权益状况描述 四、房地产区位状况描述 (一)位置描述 (二)交通条件描述 (三)外部配套设施描述 (四)周围环境和景观描述 考试要求 1.熟悉房地产的定义; 2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义; 3.掌握房地产实物、权益和区位的含义; 4.了解房地产的其他名称; 5.了解房地产的基本存在形态; 6.掌握不可移动特性; 7.掌握独一无二特性; 8.熟悉寿命长久特性; 9.熟悉供给有限特性; 10.熟悉价值较大特性; 11.熟悉用途多样特性; 12.熟悉相互影响特性; 13.熟悉易受限制特性; 14.了解保值增值特性; 15.了解按立法用语划分的种类; 16.熟悉按用途划分的种类; 17.熟悉按开发程度划分的种类; 18.掌握按实物形态划分的种类; 19.掌握按权益状况划分的种类; 20.了解按经营使用方式划分的种类; 21.了解按是否产生收益划分的种类; 22.掌握房地产状况描述。 2014房地产估价师《理论与方法》考试大纲3 第三章 房地产价格和价值 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义 二、房地产价格的形成条件 (一)有用性 (二)稀缺性 (三)有效需要求 第二节 房地产价格与一般物品价的异同 一、房地产价格与一般物品价格的共同之处 二、房地产价格与一般物品价格的不同之处 第三节 房地产供求与价格 一、房地产需求 (一)房地产需的含义 (二)决定房地产需求量的因素 (三)房地产需求曲线 二、房地产供给 (一)房地产供给的含义 (二)决定房地产供给量的因素 (三)房地产均衡价格 三、房地产均衡价 四、房地产供求状况的分类 第四节 房地产价格和价值的种类 一、价值、使用价值和交换价值 二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值 四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格 六、无租约限制价值、出租****益价值和承租****益价值 七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值 八、市场调节价、政府指导价和政府定价 九、基准地价、标定地价和房屋重置价格 十、土地价格、建筑物价格和房地价格 十一、总价格、单位价格和楼面地价 十二、名义价格和实际价格 十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格 十四、起价、标价、成交价和均价 十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 考试要求 1.了解房地产价格的含义; 2.熟悉房地产价格的形成条件; 3.了解房地产价格与一般物品价格的共同之处; 4.熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处; 5.熟悉房地产需求; 6.熟悉房地产供给;