中小规模购物中心_北京新中关购物中心,厦门世贸商城讲解.pptVIP

本报告是严格保密的。 案例借鉴: 案例选取原则 中小规模（4~6万平米左右） 购物中心 以年轻人目标客户群 案例选取 北京新中关购物中心 厦门世贸商城 新中关City Mall：成功销售并持续运营，成长为城市商业新的一极，是当前中关村商圈的地标性商业项目 项目概况： 项目总建筑面积约12万平米（商业4.7万平米，共7层），是集购物中心、智能化写字楼和酒店式公寓为一体的综合体。 位置：海淀区中关村大街黄庄路口 交通：40多条公交汽车，地铁4号线和10号线的交汇处，地下车位580个 周边概况：毗邻北中国最大的电子产品交易市场和家乐福亚洲最大的旗舰店、中关村购物中心，中科院、北大、清华、人大紧邻四周。 北京新中关购物中心 厦门世贸商城 商业定位：准确的项目定位和客户定位——”打造北京西CBD购物休闲娱乐的时尚目的地 ”，同时锁定时尚潮流的白领 项目定位 客户定位 功能定位 “城市约会地、时尚之门” “新中关CITYMALL——一站式购物天堂 ” 购物中心的商品品牌主打白领，风格定位时尚、潮流。 全功能的----超级市场,百货,餐饮,电影院,书店, 娱乐; 全业种的----日用品,服饰,食品,美食,培训。 锁定年轻时尚的消费人群，以中关村年轻时尚的白领（20-35岁）为目标人群 涵盖日常消费的全功能定位与之相匹配 商场规划、业态设计、商家引入、运营方案都与项目定位紧密关联 北京新中关购物中心 厦门世贸商城 商业规划：处理好主力店、次主力店与非主力店的关系，合理划分各层业态 金逸国际影城：-2层，国际五星级标准打造的现代化影城，拥有7个影厅，共868个座位，总建面3500平米 Miss Sixty：1层，意大利一线时装品牌在北京最大的旗舰店，建面340平米 奥力健身：5层，大型美资连锁健身俱乐部，总建面4000平米 -2层：屈臣氏、味千拉面 -1层：KFC精选、恒信珠宝店 １层：星巴克、光合作用书房 2层：麻辣诱惑 3层：Jack Jones 4层：英孚教育、欣叶小厨 5层：鹭鹭酒家 主力店 次主力店 开发商持有面积大约在70%左右，其余部分带租约销售（头三年返固定回报30%），并组建专门的经营管理公司统一招商经营 北京新中关购物中心 厦门世贸商城 星光天地：娱乐休闲、特色餐饮、潮流服饰（提升人气） 主力店：金逸影城 次主力店：屈臣氏、好邻居便利店、味千拉面、禾绿寿司、 Disney Lifestye 其他：呷哺呷哺、康师傅私房牛肉面、Booty Jeans、U2B彩妆、进巍美甲等 －2层 华彩风尚：高档鞋包、潮流服饰（品牌、形象） 次主力店： 恒信珠宝店、KFC精选店、百丽、衫国演义 其他：天美意、伊伴、星期六、Bata 、思嘉图、TATA 、JoyPeace等 时尚领袖：国际、国内著名时装品牌（品牌、形象） 次主力店： Miss Sixty、MNG、光合作用书房、星巴克 其他：CK JEANS、ＩDo、LACOSTE、MORGAN、SWATCH、CASIO等 1层 靓丽前沿 ：国际、国内一线休闲品牌（品牌、形象） 次主力店：G-Star、Espirit、Levis、麻辣诱惑 其他：三叶草、Only、ＩＴ、AO2、爱果果、比萨瑞途等 2层 －1层 北京新中关购物中心 厦门世贸商城 活力地带：国际、国内一线运动品牌（提升人气） 次主力店：JackJones、NIKE 360、adidas 其他：NIKE、LEE、converse、d fuse、puma、李宁等 ３层 都市酷地：美容美体、教育拓展、中档餐饮（提升人气） 次主力店： 英孚教育、丽时美发、欣叶厨房 其他：天才宝贝、MrG Kitchen、OSIM家居、美丽田园等 品质生活：国际著名运动会所、高档餐饮（品牌、形象） 主力店：奥力健身俱乐部 次主力店： 鹭鹭酒家 其他：新中关团购会员中心 ５层 ４层 -2、-1、1层平面图 2、3、4、5层平面图 D 每层动线均以中庭为中轴线，环形分布 每层均与地铁10号线出口相连通 每层主动线均以东西两侧的手扶梯为端点，中庭为核心，呈环状分布 每层端点手扶梯与中庭客梯之间构成次动线 动线设置：商场人流的主动线以各层平面的中轴线为轴，呈环线分布 北京新中关购物中心 厦门世贸商城 特色商家：引入吸引人气的特色商家，以形成自身的独特风格，导向人流到较高楼层 特色商家 个性、原创 另类、创新 风格、潮流 芭克闪冰：纯正的意大利冰淇淋美味艺术， 泰迪熊：世界顶级玩具品牌 比萨瑞途 ：意大利最大的连锁餐厅 衫国演义：个性、原创、生活、丰富”的设计概念 谜底：风格前卫的服饰连锁机构 另类的风格商家，体现出明显的个性化，使商铺具有可看性、可玩性 晴雪动漫：动漫玩具、书籍、小饰品、动漫爱好者聚集地 ARc站：动漫用品 独一无二