房地产项目划计划书.docVIP

策划人：王志豪 策划时间：2010年9月29日 目录: 黄州区区域基本概况分析 项目分析 项目策划计划 黄州区区域基本概况分析 黄州区概况 黄州区位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，是黄冈市政治、经济、文化中心、与鄂州市隔江相望，距武汉市仅1个小时车程。全区现辖3镇1乡4个街道办事处和1个经济开发区，总人口38万人，版图面积353平方公里。三面环水，北靠山区。地势为东北部高，西部南部低，为江河冲积地带，以平原为主，丘陵岗地兼有，境内多湖泊。拥有蔡家潭、余家潭、白潭湖、遗爱湖、幸福水库等大小湖泊、水库20多个。区内有东坡赤壁、禹王城、安国寺、青云塔等名胜古迹。地区生产总值（2000年价）27.3亿元，占年计划的100%，同比增长15.2%，其中农业增加值4.14亿元，占年计划的100%，同比增长3%；规模以上工业增加值4.2亿元，占年计划的102.4%，同比增长33.3%；全口径财政收入20669万元，占年计划的106%，同比增长21.5%，其中一般预算收入完成9707万元，占年计划的101%，同比增长13.9%；社会消费品零售总额21.7亿元，占年计划的100%，同比增长14.2%；外贸出口总额4320万美元,占年计划的123.4%，同比增长38.4%；直接利用外资650万美元，占年计划的100%，同比增长3%；全社会固定资产投资10.3亿元，占年计划的100%，同比增长20%；城镇居民人均可支配收入7800元，占年计划107.8%，同比增长7.8%；农民人均纯收入3491元，占年计划102.9%，同比增长9.4%。沿江开发是关系到黄州未来较长一个时期经济社会发展的战略性工程，是经济、社会、生态联动发展的系统系工程，是推进富民强区的基础性工程。??? 千里之行，始于足下。基于我区经济社会发展现状及优势，沿江开发的预期目标确定为：经过5年左右的努力，实现区域主要经济指标翻番发展。这是一个切合实际的奋斗目标，是一个“跳一跳就摘得到”的“桃子”。??? 首先，沿江开发有先例。翻番发展不是我们的创举，是经济发达地区已经走过的轨迹。地处苏中的江苏省如皋市，曾被戏称为南通六县市中的“小六子”，2003年启动沿江开发以来，区域经济实现了跳跃式发展，2007年跻身进入长三角最具投资价值县（市），全国县域经济基本竞争力和全国中小城市综合实力百强县（市）。南京江宁经济开发区现有汽车产业产出规模近600亿元，2010年预期可达到1200亿元，园区电子信息产业2007年销售收入402亿元，2010年有望达到1000亿元，双双有望在3年左右翻一番。??? 其次，区域经济发展有趋势。近几年来，全区上下抢抓机遇，克难奋进，区域经济呈现出速度加快、质效提升的趋势。全区财政收入从1997年的0.77亿元到2004年的1.4亿元用了7年多一点时间，再到2007年的2.62亿元，只用了3年多一点时间。而到2010年翻一番达到4亿元有望提前一年实现。从这组我区生产总值增速数据来看，翻番目标是可以实现的。??? 第三，我区推进沿江开发，实现翻番发展，不是异想天开，也不是空中楼阁，而是有着巨大的发展潜力。我们有发展造船产业的优势，我区有长江岸线33公里，实际可供开发的造船岸线在10公里左右，可发展3万吨以下的船舶制造产业，还可衍生发展船舶及其配套产业，可新增工业产值近百亿元；有开发禹王工业区和火车站开发区的优势，禹王工业区是区委、区政府谋划的一个重要经济增长点，首期13平方公里区域已列入黄冈城市建设规划，将于近期报请省政府批准。火车站开发区蓄势待发，化工产业招商引资势头强劲，有望建成百亿园区；有发展物流产业的优势，武汉城市圈规划唐家渡作业区到2025年吞吐量为1110万吨，这些货物立足黄州，辐射武汉城市圈及鄂东地区，辐射半径在100公里左右，年码头装卸作业及公路运输产值至少在100亿元以上；有发展服务产业的优势，随着武汉新港及一系列配套项目的建设，黄州将成为鄂东人流、物流、资金流、信息流最为密集的地区。要素的高密度聚集必将拉动服务产业的跨越式发展，催生建筑、休闲、旅游、餐饮、酒店及商贸零售业快速发展，为经济增量、财税增长、居民增收拓展新的空间。??? 此外，推进区域经济社会发展率先进入全省第一方阵，实现富民强区，是全区38万人民的共同心愿。富民强区是目标，加快发展是手段。只有加快发展，才能集结更多的生产要素，才能提供更多的结业机会，才能增加更多的工资性收入，才能促进财产性收入增长，才能创造更多的税收源泉。??? 我们应充分认识到自身优势，将优势转化成现实的生产力，转化为加快发展的胜势，以高度的责任感、使命感、紧迫感，统一思想、坚定信念、树立信心，齐心协力营造沿江开发的浓厚氛围，全力推进沿江开发，努力将黄州打造成