济南鲁能购中心市场定位、招商策划与产品策划委托协议.docVIP

济南鲁能领秀城商业综合体项目商业定位、招商 策划与商业建筑策划服务委托协议 甲方：山东鲁能亘富开发有限公司二环南路鲁能泰山俱乐部西侧1．前期市场分析与招商策划与初步摸底，业态设计与商业布局策划，项目规划设计提示与商业建筑策划方案。 2．中期建筑规划完善与经济性分析，核心盈利模式设计。招商策划与执行，商铺销售策划，商铺分割。 3．后期招商代理商业经营与物业管理，建议后期采取双方联合建立商业管理公司模式，统一经营整个项目。 4.本协议服务内容及收费包含前期与中期的招商策划及初步的赢利模式设计。中期的商铺销售策划、详细投入产出可行性分析及赢利模式设计和后期服务内容需要单独签订合同。 二．第一阶段委托内容 1、乙方向甲方提供济南鲁能领秀城购物中心等商业地产项目市场调查与招商的内容包括： 济南鲁能领秀城购物中心商业地产项目市场分析报告，侧重批发、零售、饮食、娱乐、健康服务与休闲市场调查与分析，根据市场情况，给出本项目的准确商业定位。 济南鲁能领秀城购物中心项目商业规划设计指导与经济性分析，提出济南鲁能领秀城购物中心商业建筑策划方案。 济南鲁能领秀城购物中心招商策划与招商手册初稿； 初步投入产出分析，为规划设计条件的更改提供科学依据。 做好大卖场和主力商家招商摸底工作,为甲方项目开工创造有利条件。 乙方向甲方提交报告名单： １ 济南鲁能领秀城购物中心市场调查分析与商业定位报告 包括批发与零售市场分析，消费者行为调查分析 ２ 济南鲁能领秀城购物中心商业规划与业态设计报告 包含视觉形象策划 ３ 济南鲁能领秀城购物中心商业建筑策划方案（包含主题策划） ４ 济南鲁能领秀城购物中心招商策划报告与招商手册 ５ 济南鲁能领秀城购物中心经营管理初步方案 具体工作安排双方签订合同一周内乙方根据甲方详细需求提交具体工作计划． 二、委托期限 策划服务期限：3个月，签订合同生效之日起算共计60天。 30天内完成市场调查与分析工作，初步业态规划方案。（期限为本合同生效之日起30日内，以下） 60天内完成建筑策划方案与初步招商手册。90天内完成经营管理方案． 招商代理时间：一年。 三、甲方权利及其义务 1、向乙方提供项目地块红线图、基本资料。 2、指派专门人员负责与乙方协调，协助乙方人员的工作，积极配合乙方完成各项委托工作，提供乙方人员济南办公场所、住宿场所、饮食、办公设备、电脑、电话等。 3、甲方有权对市场定位和业态规划方案提出可行的修改意见，乙方应充分考虑发展商投资利益。 4、在合同期内，因项目规划出现的局部变更，甲方有权要求乙方对所提业态规划方案进行修改。 5、甲方前头组织招商宣传工作，乙方给予配合． 6、在乙方不能完成委托内容的条件下，有权拒付余款。 四、乙方权利及其义务 1、以专业水准和职业道德为甲方提供委托内容所规定的一切服务。 2、所提供的业态规划方案须得到双方的认同，乙方及时就阶段性成果与甲方沟通。 3、本合同付款之日起的2日内派工作人员对济南鲁能领秀城购物中心项目作详尽的零售、娱乐休闲、餐饮市场调查以及消费者调查。 4、向甲方提供完整的平面规划图共二套，内容包括业态组合、动线规划、商业文化设计等委托内容。 5、向甲方提交商业建筑策划方案，为规划设计调整和建筑设计提供依据。高质量、高效率，在规定的期限内即时完成甲方所委托的工作内容。 6、完成初步的招商摸底工作，确定大卖场和百货等专业商场经营意向，协助甲方重要招商谈判。乙方协助甲方策划专题招商活动，杨宝民先生等出席重要商业活动． 7、向甲方提供专业的商业地产培训三次.其中包括一次配合甲方领秀城大盘销售，由杨宝民先生牵头为山东大学MBA和山东房地产协会联合讲授一次房地产和零售企业团队建设与职业经理人素质提升公开课程． ８、乙方进驻现场后，向甲方提交详细工作计划，每月工作计划双方讨论通过，共同配合协调，确保并行工作的质量。 五、服务费用及付款办法 1、费用界定 双方确认济南鲁能领秀城购物中心前期和中期招商策划费用以及产品建筑策划费用为捌拾万元，其中具体如下表所示． 内容 价格（万元） 备注 商业地产项目市场调查与消费者分析 １０ 商业布局与业态设计 ２０ 招商策划与招商手册草稿 １０ 商业建筑策划 ２０ 包含聘请国外专家费用１０万元 商业视觉形象初步策划 １０ VMD商品视觉形象 经营管理初步分析 １０ 合计 ８０万元 （甲方可以选择部分内容作为初期合作内容） 大商家招商代理费用为招商面积一个半月租金，小商家（1000平方米）以下招商代理费用为2个月租金。 2、付款办法 合同签订三日内付清乙方肆拾万元（￥400，000.00），提交市场定位与业态设计方案后支付贰拾万元(200，000.0元），乙方完成招商策划与产品建筑策划后付清