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生活中的经济法 ——关于征收房产税是否有助于抑制房价过快上涨的调研报告 报 告 人：西北大学法学院·房产税课题小组 成 员：董真真，林雅聪，卢越睿，杨青，胥梅 指导老师：刘丹冰 调研时间：2011年5月—2011年6月 前言 征收房产税是一个目前在我国备受民生关注的具有争议的话题。2011年1月 为了准确的把握公众对于房产税的知悉程度和态度，以及开征房产税的影响，西北大学法学院“生活中的经济法”调研课题组开展了关于房产税对房价的影响的调研。本次调研于2011年5月上旬起至6月下旬，历时近两个月。 本次调研采取问卷调查、案例解答分析的方式进行，进一步提高了调查的科学性和实效性。调研活动期间，共发放问卷500份，收回的有效问卷共计400份。调研对象包括公务员、国企工作人员、私企工作人员、事业单位工作人员、教师以及其他社会人员。 现就本次调研及其结果分析提交调研报告，以供参考。 西北大学法学院·“生活中的经济法”调研课题组 二零一一年六月  第一部分：调研简介 为了更好的研究我国现在关于“关于征收房产税是否有助于抑制房价过快上涨”情况，特将本次调查的主要内容简要介绍如下： 1、调研目的： 房产税是世界各国普遍开征的一个税种，普遍遵从必然有其普适性制度价值。就一般意义而言，各国的房产税都具有调节社会利益关系、增加财政收入和平抑房地产市场价格的作用。但我国的房产税，除对这三项功能与作用赋予新的内涵之外，它还具有引导房地产消费观念转变的特殊意义。针对这一现状的出现，我小组通过调查公众关于征收房产税是否有助于抑制房价过快上涨这一问题，深入的全面考察当前百姓所关注的征收房产税所关注的问题，了解当前公众对于征收房产税是否有助于抑制房价过快上涨的意见，形成客观公正的数据，同时讨论其抑制房价的必要性和合理性，进而为现在关于房价过快增长所面对的民生问题提供客观的数据和真实的意见。 2、调研的基本原则： 客观、公正，实事求是的原则； 科学、规范的原则； 实用、可行的原则； 调查资料连续性、可比性的原则； 重点突出的原则； 易于理解、简洁易读的原则。 3、调研方法： ① 问卷调查： 通过设计调查问卷（见附件1），分发给不同层次的民众，分析所得数据，汇总各类意见。 ② 案例解答分析： 以小案例的形式，对目前在上海的试点情况作具体的说明。（见附件2） 4、调研内容： 征收房产税不仅是政府的一个政策性文件，更应该重视公众的主观接受程度和感受，以及我国现在的经济状况和国民的收入水平等综合因素。通过对不同层次的人群进行调查和访问，对征收房产税对抑制现在我国房价的作用和影响进行研究。 本次调研的主要内容有以下几个方面： ① 征收房产税的合理性和必要性。 ② 公众对征收房产税的意见。 ③ 征收房产税对房价的抑制作用的大小。 5、调研对象： ① 被访问者须来自不同的年龄阶层，例如20岁~30岁、30岁~40岁、40岁~50岁、50岁~60岁等。 样本的具体分布与构成如下： ② 被访问者无精神缺陷，无明显敌对情绪。 6、调研范围： 考虑到该调查的抽样原则和对地域覆盖的广泛要求，结合本小组自身情况，本次调查范围将涉及到西安市内主要大型商贸中心、街道和房产售楼中心。 7、研究问题 对于这次调研，我们主要针对或者希望解决以下问题，并围绕这些问题设计具体的调查问卷和访谈内容： ①．了解公众当前对征收房产税的基本情况； ②．关于对征收房产税能否抑制房价过快过度增长的客观性分析； ③．关于征收房产税所带来的影响和意义； ④．公众对征收房产税的相关意见和建议。 8、小组成员： 卢越睿 董真真 林雅聪 杨青 胥梅 第二部分：关于征收房产税是否有助于 抑制房价过快上涨的调研数据及结论 （一）数据分析 通过分析调研数据得知，受调查人群中有65%的人表示知道房产税以及了解一部分关于征收对象、途径、税额的内容，表明社会公众对关于房产税的征收关注程度较高。公众的物价承受能力是有限的，目前的房价已经超出了普通的公众所能接受的范围，但是在现在公众购房需求量大，导致整个房地产市场处于一个供不应求的状态，买房时的选择已经比较少了，房价又快速的上涨，所以公众急需要政府能够出台相关的政策对目前的房价进行调整，就出现了房产税这个预想的政策。 1．总体分析 在谈到关于房产税是否有必要开征时，33%的人认为应该征收且很有必要征收房产税，42%的人认为可以征收，但当前不合理，在未来可以征收，25%的人认为不应该征收。意见分布图表如下所示： 在我国当前住房紧张，房价过快上涨情况下，征收房产税是否能