碧海片区楼市分析.doc

600余套房源将入市 碧海片区人居价值几何？ 陈先生在宝安西乡F518时尚创意园开了间影视动漫工作室。儿子在附近幼儿园上学，平时生活用品都在周边的人人乐解决。周末，会带上妻儿到周边汇一城逛逛，或到西乡体育中心附近游玩。陈先生告诉记者说，他是个懒人，吃、喝、玩、乐都不愿走远，而且近年来碧海片区发展很快，生活上的需求都能满足，所以也不想住远，假如换房，也会从就近考虑。在碧海片区像陈先生家这样的“懒人”有许多，繁忙工作下，为数不多的休息时间里，更喜欢在居住周边休闲、娱乐和购物。这侧面上也反映近年来碧海片区各方面的发展进入快车道，已初具一个城市的各项功能。 片区规划………………………………………………………………………… 前景：全球招标规划碧海湾区 宝安碧海片区并没有严格意义的位置划定，据《深圳市总体规划草案（2007－2020》（公示版）显示，碧海片区位于宝安中心组团南部，东南部紧邻宝安中心区滨海片区，北部临近平峦山、铁仔山郊野公园，西南部紧邻大铲湾港区，西北部靠近宝安国际机场，总用地面积约824公顷。在规划上，深圳政府对碧海片区的前景非常重视，曾进行全球公开招标规划碧海片区，重点发展商贸、金融、信息、文化、体育等主要产业，这意味着碧海片区的规划将与深圳市中心看齐，罗湖、福田、南山等中心区域的繁荣、高楼林立，未来不久将出现在碧海一带，或被碧海片区所超越。 现状：多项配套工程已动工或建成 在碧海片整体高标准规划之下，多项配套设施也开始动工或建成。深圳宝安互联网产业基地正在动工中，该产业基地建成后将成为深圳乃至整个珠三角地区最大的电子商务产业园区。还有目前已建成的F518时尚创业园成为了青年创业者的汇聚之地。在体育、休闲配套上，西乡体育馆已建成投入使用，碧海湾高尔夫球场依山傍海而建，还配有高级会所、五星级别墅、碧海湾公园等休闲设施。在交通配套上，临近有宝安国际机场及码头，宝安大道及西乡大道交错贯穿碧海片区的核心，地铁1号线已建成，在碧海片区有多个站点，途经片区的地铁11号线也正在施工中。 片区楼市…………………………………………………………………………………………… 品牌开发商云集开发 富通城十锦相关负责人告诉记者，原本只有富通、泰华、锦新明等本地开发商是碧海片区开发大户，自从政府全球公开招标规划碧海片区后，众多品牌开发商看好了碧海片区的前景，中信、中粮、招商等品牌开发商纷纷在碧海片区拿地，中信湾上六座、中粮鸿云、中熙香缇湾、广兴源圣拿威、恒丰财富港等高档社区及写字楼拔地而起，一度出现碧海片区10多个新盘同售的盛况，成为深圳楼市瞩目的焦点。楼盘价格也随着区域价值的提升而水涨船高，新盘从2005年的单价6000元至7000元间，到2010年的15000元至18000元之间，如今泰华阳光海、圣淘沙骏园、合正汇一城等二手房单价都在20000元以上，直超宝安中心区一些新盘价格。 现有两项目待售 目前，正在售的有知名学位盘广兴源圣拿威一期，均价约20000元/平方米，二期的303套房源近期也即将开售，该项目临近多所学校，包括西乡中学、中英公学、宝安中学附属小学、坪洲小学、宝安第一外国语学校等，是青年家庭置业必看项目之一。此外，待售的还有富通城十锦，是属于富通城的加推项目，共336套，户型有78平方米至89平方米三房、四房，可以满足不同阶段的家庭成长需求。 片区商业…………………………………………………………………………………… 碧海商圈初具规模 居住引领消费，随着片区多个楼盘的交楼入住，聚焦的人气越来越多，该片区的商业氛围也逐渐浓厚。从业商业地产10多年的赢商中国总经理周斌告诉记者，目前碧海片区商圈已初具规模，表现为三大城市综合体：碧海城、时代城和合正汇一城，所形成的“三角型”核心商业带，向周边区域辐射。碧海城位于兴业路与悦海路交会处，项目共5层，总面积约4万平方米，目前已经引进人人乐购物广场、金逸国际影城等知名商家。时代城位于海城路与宝源路交会处，总营业面积近50000平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮等于一体，目前正在招商阶段。合正汇一城为地铁1号线西乡站上盖都市综合体项目，与地铁一号线西乡站无缝接驳。据了解，天虹计划入驻合正汇一城，又为其商业价值加码。记者还从广兴源地产得到消息，广兴源地产将在圣拿威项目附近沿河建一条酒吧街，与宝安互联网产业基地一路相隔。 宝安碧海片区部分升值潜力楼盘推荐 项目名称 类别 均价 地址 广兴源圣拿威 新盘 20000元/平方米 宝安西乡海城路与宝源路交会处 富通城十锦 新盘 待定 宝安西乡兴业路与西乡大道交会处 中熙香缇湾 二手 18521 元/平方米 宝安西乡宝源路和共乐路交会处 泰华阳光海 二手 24000元/平方米 宝安西乡宝源路西南侧 合正汇一城 二手 22000元/平方米 宝安新湖路与西乡大