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美式低层住宅简述 ――概述、产品观、规划与建筑设计、室内设计与陈设 目的：结合房地产项目的实际操作，通过对美式低密度住宅的现状和国外及国内的大量案例的介绍，展开对工作方法、细节工作（规划、单体建筑设计、室内设计及陈设等）介绍和探讨。建立对美式低密度住宅的全面了解。 一．概述： 近年来全国各地在高端低密度住宅领域、特别是别墅区，（甚至在高层住宅领域），美式风格占有了绝对的比重。为什么是美式？ 原因不外有三：居住现状（欧洲与美国居住模式的比较） 多元文化的包容 强势的文化宣传 美式住宅的介绍和了解。简单介绍，国外项目举例（具体的项目以最新资料为准）。规划特点、外立面风格、室内样板房照片。了解不同用途、档次的住宅在美国的现状。 二．高端低密度住宅的产品观： 作为绝对的耐用消费品，住宅具有和其它商品一样的属性。而在高端的别墅等领域，产品观甚至会更接近奢侈品的产品观。如何把握产品的定位、塑造过程？ 奢侈是要通过学习才能体现的，没有产品知识的奢侈没多大意义，更糟糕的是，没多大乐趣。 ――――安德鲁尼 性能：多层面的理解性能的含义。 概念：精神层面的需求。 服务：无微不至的服务。 品牌：品牌形象的维护。 通过以上这几个方面的综合对比研究，实例分析对高端住宅的产品观进行研究。 三．规划与建筑设计： 规划思想和实践：新都市主义的原则 规划中各种矛盾的解决 常见的规划型式与节点 规划设计中土地使用强度的平衡与地块的概念 结合案例的分析。 建筑设计：不同土地使用强度下的产品型式。结合北京纳帕溪谷及纳帕尔湾项目的实例分析。 功能与流线 使用与生活方式 室内空间的处理 四．室内设计与陈设： 在美国，住宅的室内设计陈设作为一个有别于公建室内设计的单独行业存在。主要从事的工作范围是住宅样板间的室内设计与陈设，同时也服务于一些高端的小业主。在这个领域内，形成了自己的一套完整的工作方法，也形成了一个完整的产业，一些规模比较大的公司这一部分的业务每年营业额已突破两千万美金。 ` 在中国，随着房地产业的专业化发展，专业分工逐渐细化。单纯的室内设计工作已无法涵盖样板间业务的服务内容，因此室内陈设这个行业正在成为一个朝阳产业。 美国的住宅室内陈设在很多工作方法和工作程序上，有别于国内的现行做法。分析这些异同和差别，可以更新思路、开阔视野。 多元文化的影响，符号化的处理：在美式室内设计和陈设中，来自传统法式、意大利式、西班牙式等等的元素，在经过重新提炼后大量运用。设计师以完全开放的心态，通过各种渠道获取灵感，然后运用到室内设计中，运用的过程同时也是提炼的过程。 样板间室内陈设工作的服务对象和目的：以样板房为目的的室内设计和陈设工作，是目的性很强的工作。在创作思路上是完全围绕为销售服务的目的。如何准确、突出的表现项目的营销诉求，体现项目目标客群所向往的生活方式，展现建筑空间的优势、甚至要弥补和掩饰原有建筑的不足等等才是工作的关键点。 对于样板间的室内设计，往往需要更突出的视觉冲击力，冲击力的来源可以是高度戏剧化的场景设计，材料的特殊使用手法、夸张的图案色彩运用，也可以是高度统一完美的色彩搭配等等。 在样板间的设计过程中，始终要关注的是样板房的最终展示效果主要通过样板间的情景化陈设达成，所以在总费用中陈设费用要远高于硬装费用。 样板间室内设计的工作程序：前期――概念方案――方案――实施 样板间工作的核心竞争力――资源。 美国的开发商盈利模式：提供标准产品及增值服务的模式 案例分析介绍。 美式低层住宅简述――清华大学备课教案 4