2011年上半年河北省土地市场分析报告.docVIP

2011年土地市场分析报告 量的分析 2011年上半年各地级市土地成交面积月度对比表 从上图可以看出6月份除唐山成交量大幅上涨以外，其他区域6月份的成交量均剧减，土地市场交易低迷。 2011年上半年河北省各地级市成交总量（亩）所占比例对比表 根据上图所示，成交量占总量比重超过10%的区域按从高到低排序分别为唐山、沧州、承德、廊坊四个市本级。 2011年上半年河北省各地级市土地单价对比表 上半年 土地单价（万元/亩） 最高价 最低价 平均值 邯郸市本级 750.39 120.3 284.9 张家口市本级 190 16.032 84.3 唐山市本级 510 34 118.9 秦皇岛市本级 340.64 41.5 187.7 石家庄市本级 887 107.17 250.6 廊坊市本级 400.49 60.98 237.4 沧州市本级 185.27 22.14 65.7 承德市本级 192.81 40.02 86.3 衡水市本级 309.27 1.47 61.67 保定市本级 300.02 83.36 219.08 邢台市本级 191.78 92.71 168.2 石家庄华强广场房地产开发有限公司万达商场以西、望岭北路以南、望岭南路以北富奥商城改造的分析 7月的土地市场仍寒意未消。整个上半年，受房地产调控影响，开发商拿地热情急剧下降，河北多个城市土地出让金同比下滑。由于房价上涨的“根基”——地价出现松动，业界预计房价拐点出现指日可待。 　　上半年全国土地出让收入锐减 　　中囯指数研究院近日发布《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》，数据显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。 　　土地市场供应方面，2011年上半年土地市场一直处于较为冷清的局面，1-6月全国130个城市共推出土地11706宗，推出土地面积54260万平方米，同比增加12%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3495宗，推出面积19463万平方米，同比减少15%。 　　而成交方面，1-6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积16179万平方米，同比减少6%。 　　价格方面，2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场，成交价格非常理性。1-6月，全国130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。 　　在上半年土地出让金前十的城市中，与去年相比，有5个城市的土地出让金下跌，出现下跌的城市为一线城市或者发达的二线城市。北京以326.7亿元的土地出让收入排名全国第四，仅为去年全年的1/5。与去年同期相比，降幅为48.32%，是土地出让收入前十个城市中跌幅最大的一个城市，几乎仅为去年同期的一半。 　　河北部分城市土地市场冷清 　　而根据中国指数研究院的统计，纳入样本的有河北6个城市，分别是石家庄、唐山、秦皇岛、保定、廊坊和衡水。其中唐山上半年土地出让金收入涨幅比较大，同比上涨173.61%。除保定和衡水无同比数据外，剩余三个城市土地出让金出现不同程度下滑。廊坊下滑幅度最大，半年减少21.99%，石家庄同比下降16.07%。 　　以石家庄为例，中指研究院的统计数据显示，上半年累计出让20宗地，成交土地均价4186.18元\平方米，计算成家楼面均价为1397.65元\平方米，土地出让金总计273980万元，同比下滑16.07%。 　　在此前举行的2011年石家庄第四批国有建设用地使用权公开出让活动中，7宗地2宗流拍，另外5宗土地底价成交。至此，石家庄2011年土地拍卖市场上，已经累计出现3宗流拍地。 　　在分析土地接连流拍时，业内人士认为开发商资金紧张是重要原因。目前房地产调控政策未见松动，房地产市场观望气氛持续；而且信贷环境偏紧，一些房地产企业资金链日趋紧张。 　　房价“根基”松动 　　中国指数研究院分析认为，上半年，并无土地新政推出，重拳出击的楼市调控效果显著，其威力已波及至土地市场。一直处于低迷状态土地市场，如何回归到合理健康发展的道路，达到楼市与土地市场和谐发展，或将是下半年政策调控的走向。 土地市场的冷清，显然可能成为房价松动的一个信号。综合业内人士的观点，由于房地产调控政策未见松动，且持续的调高准备金率及加息已经使得开发商资金量格外紧张，反映在土地市场上即拿地意愿下降，受此影响，预计三季度