长丰县农村教师公共租赁房管理暂行办法2012416.docVIP

长丰县农村教师公共租赁房管理暂行办法 第一条 为切实解决全县教师住房问题，努力使广大教职工居有定所、安心从教，调动广大教职工的积极性，促进全县教育事业快速健康发展，根据《关于推进全县教师公共租赁房建设的意见》（长发［2011］4号）精神，结合我县实际，制定本暂行办法。 第二条 本办法所称教师公共租赁房，是指县财政直接投资建设（维修）或提供政策支持，面向全县无房教师出租的政策性租赁住房。原学校提供给教师的住房也包含其中，按教师公共租赁房管理。 第三条 县教育体育局是教师公共租赁房管理工作的行政主管部门，负责政策指导与监督检查。县发改委、财政局、房产局、国土局、规划局、建设局、审计局、物价局、监察局、重点局、环保局、安监局等相关部门，协同做好教师公共租赁房的建设和管理工作。 第四条 坚持小型、适用、满足基本居住需求的原则，通过新建、改建等多种渠道解决教师公共租赁房。改建住房在原学校空余校舍中进行。新建教师公共租赁房是成套住房，考虑教师特殊工作和家庭不同情况，成套教师公共租赁房建筑面积分40㎡和60㎡两种。 第五条 教师公共租赁房项目建成后办理房屋初始登记，不办理分户产权手续，只租不售。 第六条 教师公共租赁房建设资金、租赁收入实行专户管理，专款专用，不得挪作他用。租金收入实行“收支两条线”，专户存储，专项用于教师公共租赁房的日常维修、维护。长丰县教师公共租赁房房租拟分成三类，实行分类收取。双凤工业区、双墩镇、岗集镇、水湖镇属于一类地区，吴山镇、杨庙镇、下塘镇、朱巷镇、庄墓镇镇区所在地属于二类地区，其他地区属于三类地区。 第七条 教师公共租赁房的日常管理由所在学校负责。教师公共租赁房需要维修、维护的，由所在学校书面报告县教育体育局，县教体局、财政局和房产局共同派人对报告维修、维护的项目进行现场察看，确定维修内容，再由教师公共租赁房所在学校按工程实施管理程序进行实施。 第八条 教师公共租赁房申请租住人必须符合以下条件： 1、我县在编在岗且无住房的农村中小学校教师（含特岗教师）或在校园内居住的离退休教师。 2、住校内D级危房（租住教师公共租赁房后原住房必须退出）。 3、虽不是D级危房但校内规划需拆迁且在本区域（指本乡镇区）内无自有住房； 4、在合肥、双凤、县城等地虽有住房，但在工作地（本乡镇）没有住房的。 县外来我县工作的教师符合以上条件的优先。 单身教师只许租用40㎡/套，租用60㎡/套以上面积的必须是常住家庭人口2人以上（含2人）。租住人应缴纳的租金和物业费，从其工资或有关补助金中由发放学校直接代扣转到县专户中。 第九条 教师公共租赁房申请租住人的申请，由所在学校研究并公示无异议后，校长签字盖章后向教师公共租赁房所在学校提出，经教师公共租赁房所在学校审核后报县教师公共租赁房建设领导组批准，再由教师公共租赁房所在学校与申请人及所在学校签订租赁合同。申请学校统一办理入住手续、缴纳租金及相关费用。租赁合同报县房产管理局、教体局备案。 第十条 教师公共租赁房的建设充分体现了县委县政府重视教育、关心教师，应紧紧围绕“留住教师、保证教学”这个出发点，本着分步实施、逐步推进的原则，做好教师公共租赁房的租住与管理工作。教师公共租赁房的租住安排由公共租赁房所在学校负责，优先安排解决无自有住房的年轻教师，再安排其他申请符合条件的租住教师。 教师公共租赁房在出租分配时应留有余地，须保留10%的空置率，以备将来补充年青单身教师租住或引进特殊人才租住。 第十一条 教师公共租赁房仅供教职工租住，不得私自出售、转让、租赁给其他人员居住。教职工调动后，其配偶及其子女不得继续租住，须退出租赁房；教职工死亡后，配偶可以继续租住，配偶死亡后，退出租赁房。 第十二条 教师公共租赁房租金低于同区域同类住房市场租金，并根据维修改建、新建以及楼房、平房等不同情况确定不同标准。具体标准由县教体局与县房产、财政局、物价部门按有关政策确定并备案。租金标准一定两年，再根据市场租金情况做调整。 第十三条 租住者必须接受所在学校的日常管理，对不接受管理的，教师公共租赁房所在学校有权停止租用。 第十四条 建立健全教师公共租赁房档案资料管理制度，实行动态管理。档案资料由教师公共租赁房所在学校建立保管，租住人所在学校必须如实及时向教师公共租赁房所在学校提供租住人的有关信息特别是信息变动，记入档案，需要变更的应及时报县教育体育局批准，并报有关部门备案。 第十五条 教师公共租赁房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公共租赁住房： （一）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的； （二）转租、出借的； （三）改变公共租赁住房结构或使用性质的； （四）承租人无正当理由连续空置3个月以上的； （五）拖欠租金连续3个月或累计拖欠6个月的； （六）在公共租赁房中从