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综合 1、计税价格。土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同中确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应剔除。（财税字[1998]96号） 2、事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述两个条件的，一律征收契税。对按《事业单位财务规则》第四十五条规定，应执行《企业财务通则》和同行业或相近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定项目，其承受的土地、房屋要照章征收契税。（财税字[1998]96号） 3、对在1997年10月1日前已签订房地产权属转移合同或者其他具有合同性质的凭证，但未办理纳税手续的，对其征税处理仍按原政策规定执行。（浙财农[1998]190号） 4、对监狱管理部门承受土地、房屋直接用于监狱建设，视同国家机关的办公用房建设，免征契税。（国税函[1999]572号） 5、对社会保险费（基本养老保险、基本医疗保险、失业保险）征收机构承受用于抵缴社会保险费的土地、房屋权属免征契税。（国税函[2001]483号） 6、中国工商银行、中国农业银行、中国银行等商业银行和其他非银行金融机构为处置不良资产而承受土地、房屋权属的，应照章征收契税，不属免税范围。（浙财农[2000]7号） 7、对县级以上人民政府教育主管部门或劳动行政主管部门批准并核发《社会力量办学许可证》，由企业事业组织、社会团体及其他社会组织和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的教育机构，其承受的土地、房屋权属用于教育的，比照《条例》第六条第一款的规定，免征契税。本通知自2001年10月1日起实施。（财税[2001]156号） 8、由于股权变动引起企业法人名称变更，并由此进行相应土地、房屋权属人名称变更登记的过程中，土地、房屋权属不发生变动，不征收契税。（浙财农税字[2002]21号） 9、对被撤消的金融机构在清算过程中催收债权时，接收债务方土地使用权、房屋所有权所发生的权属转移免征契税。 享受税收优惠政策的主体是指经中国人民银行依法决定撤消的金融机构及其分设于各地的分支机构，包括被依法撤消的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。除另有规定者外，被撤消的金融机构所属、附属企业，不享受本通知规定的被撤消金融机构的税收优惠政策。 本通知自《金融机构撤消条例》生效之日起开始执行。本通知发布前，属免征事项的应纳税款不再追缴，已征税款不予退还。（财税[2003]141号） 10、对购房人交纳的由建设单位代收的物业维修基金，不作为契税计税价格的组成部分，不征收契税。（浙财农税字[2003]10号） 11、对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。（国税函[2004]1036号） 12、（1）对未建成房屋项目连带土地使用权一并转让的，以交易合同的价格总额（含地价）作为计税依据，视为房屋买卖，按3%的税率征收契税。 （2）企业依法注销后原企业的土地、房屋在出资人之间进行分割而发生的权属转移，属于权属共有人内部分割而发生的权属转移行为，不在契税的征收范围之内，不征收契税。 （3）凡经县级以上（含）政府建设规范部门批准的土地、房屋征用、占用项目，不论实施具体拆迁行为的主体是政府部门、企业还是其他经济组织等，所涉及的被征用、占用土地、房屋的补偿安置，均属契税征管范畴意义上的“征用、占用”，按以下规定实行契税征管：①土地、房屋因拆迁后重新承受土地、房屋权属，其成交价格（面积）没有超出土地、房屋补偿费和安置费（或安置面积标准）的，免征契税；②超出土地、房屋补偿和安置补助费（或安置面积标准）的部分，统一按1.5%税率征收契税。 （4）为促进流通，经经济适用房（含解困房）、房改房上市转让补交的土地出让金，不再征收契税。 （5）购买精装修商品房以实际成交价格总额作为计税依据，按相应的税率征收契税。（浙财农税字[2004]11号） 12、（1）对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 （2）采取分期付款方式购买