2010年遵化天之润商业项目营销推广方案.ppt

报广 认购期 报广 认购期 报广 物料包装 海报 折页 异型折页 异型折页 异型折页 招商手册 户外包装及售楼处 擎天柱平面图 擎天柱效果图 擎天柱效果图 楼体平面图 楼体效果图 围挡平面图 围挡效果图 推广概念： 坐地收租、免月供 零风险、高投报 1、免月供: 客户只需负担首付款，剩余贷款年限内将商铺使用权委托开发商， 无需还贷，10年后商铺所有权归客户所有 2、原价买回: 开发商承诺10年后, 客户可选择持有物业或按原价卖还给开发商 1、高增值、高投报 完全免月供, 客户等于花原价50%-60%的价格, 即可赚取物业10年的增值 2、购房0风险 开发商原价买回的承诺可以坚定客户的投资信心 操作方法 优 势 推广策略 条件1：面积30㎡ 单价10000元/㎡，首付50%，免贷款, 10年后商铺所有权归客户所有 贷款 90000 10 6.0% 150000 50% 300000 定存 60000 10 4.0% 150000 50% 300000 总利息 贷款年限 利率 金额 比例 总价 15万定存10年所得利息约6万 10年仅赚约6万(钱愈变愈小, 无法对抗通膨) 第10年 391584.68 1.027 第9年 381289.85 1.027 第8年 371265.68 1.027 第7年 361505.04 1.027 第6年 352001.02 1.027 第5年 342746.85 1.027 第4年 333735.98 1.027 第3年 324962.00 1.027 第2年 316418.70 1.027 第1年 308100.00 1.027 年度 上涨总额 增值参数 30㎡商铺，总价300000元， 客户投资150000元（首付），10年拥有商铺， 等于10年回报15万，即可达到100%回报。 加上物业10年的自然增值共约9万 15+9=24万 投入15万, 10年变39万, 净赚24万，投资回报率达160% 同样支付15万, 获利为定存的4倍!!! 去年12月全国房价同比, 分类型看 办公楼销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.6%； 商业营业用房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.6%； 其它用房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨0.3% 2010-1-15 资料来源: 唐山晚报/环渤海新闻网 举例： 推广策略 条件2：面积30㎡ 单价10000元/㎡，首付60%，免贷款, 10年后商铺所有权归客户所有 贷款 72000 10 6.0% 120000 40% 300000 定存 72000 10 4.0% 180000 60% 300000 总利息 贷款年限 利率 金额 比例 总价 18万定存10年所得利息约7.2万 10年仅赚约7.2万 18万首付, 其余全免, (免贷款12万, 免缴10年利息约7.2万) 391585-180000=211585 (12+9=21万) 投入18万, 10年变39万, 净赚21万 同样支付18万, 获利为定存的3倍!!! 举例： 推广策略 低门槛投资，6（7）万起 小面积 / 低总价 / 收益高 / 增值快/ 独立产权商铺 条件3：面积12㎡（最小面积11.8㎡） 单价10000元/㎡，首付50%~60% 72000 60% 120000 60000 50% 120000 金额 比例 总价 客户投资60000元（首付），10年拥有商铺，低门槛，几乎人人可以入市。 推广概念： 推广策略 零投资创业 计算：按6%贷款年利率，300000元贷款，10年还清，需支付利息18万元，按月还款每月需支付4000元左右，每年48000元左右。 客户可按 “每年需还本金（30000）+优惠后的年租金” 还给开发商 （该方法只针对无能力担负首付款的客户） 推广概念： 操作方法： 遵化妇联创业基金支持 客户按条件申请妇联创业基金，获得本案商铺使用权，自营每年按比例与开发商分红；（相当于开发商贷款给客户买商铺，然后客户分期无息偿还） （……申请条件及偿还比例和年限待定……） 推广策略 6大优势，财富引擎加速度 1、首席时尚文化主题购物步行街 2、STREET MALL全新商业模式 3、高商机创富机会，高投报投资模式，低门槛创业条件 4、韩式风格独树一帜，四大组团各显风情 5、统一回租，统一经营，统一管理，坐地收租赚大钱 6、零风险投资，零投入创业，高回报致富 推广概念： 推广策略 策略执行 市场正在发生微妙变化 我们站在区域商业发展的高度 描绘财富高速增值前景 让传统的继续传统，同时让新生的事物大放光彩—— 1、案名策略 体现韩式风格的业态规划， 迎合年轻一族的哈韩情结，显现主题式商业街区的风格特色。 英文案名由“韩秀”音译而来，此外，ha（哈）意为“狂热的