（域内外）财产继承问题.ppt.ppt

（2）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。 公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。 如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。 代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。 委托书也应按规定办理公证、认证手续。 （3）华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。 根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律。 衷心祝愿老师们 身体健康！万事如意！ 　 按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。 这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。 如果父辈的遗产没有分割，在此期间，祖辈去世，那么，根据转继承，作为祖辈的其他子女（小丽的叔伯姑姑）就可以继承祖辈从父辈处继承来的财产。 张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份。 假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。 　　同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。 　 支招：提前立下遗嘱！ 　　若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。 　　立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。 当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。 （七）父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？ 独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。 　　他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。 　　法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。 继承、赠与、买卖三种方式处分房产，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。 遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对低。 　 如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。 如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 　 赠与——是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。 父母在生前将房屋无偿赠与子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。 生前赠与，对子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。 以买卖方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。 如果采取买卖方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 （八）继承权的放弃 我国继承法规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，做出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 1、放弃继承的表示必须在继承开始以后做出。因为于继承开始前，继承人并不享有可以处分的主观权利，仅享有客观权利，而客观权利仅是一种资格，是不得抛弃的。 2、放弃继承的表示应当在遗产分割前做出。因为遗产