住宅小区物业综合费用核算.docVIP

以下计量单位：元/建筑平方米 一、综合管理费：0.26 1、管理人员工资：（经理1人、主管6人、管员及财务6人、公共服务部2人）238000元 2、管理人员奖金：（经理1人、主管6人、管员及财务6人、公共服务部2人）43000元 3、福利、保险计提（计提47%）：111860元 4、服装费：500元*15人=7500元 5、加班费：（10个法定节假日及周六、日）7600元 6、办公费：61500元 （1）通讯费：（座机14部）21000元 （2）办公用品折旧：18000元 （3）报刊杂志：500元 （4）购办公用品：6000元 （5）交通费及其他：5000元 （6）办公用水电费：11000元 空调：8台；电脑：220W*10台； 灯管：96盏； 企业利润提取6%，营业税金5.5%； 应收物业费：523448/165453.38/12=0.26 二、公共能源费0.13 1、 圆型灯：128柱×2盏×28w/1000×11小时×365天×85%×0.8元/度=19570元 2、 方形灯：14盏×250w/1000×11小时×365天×0.8元/度＝11242元 3、 楼道灯：1807盏×25w/1000×0.5小时×365天×98%×0.48元/度＝3878元 4、 自行车库：80盏×40w/1000×24小时×365天×0.8元/度＝22426元 5、 1＃～7＃楼大厅日光灯：84盏×40w/1000×11小时×365小时×98%×0.48元/度＝6346元 6、 筒灯：60盏×25w/1000×11小时×365天×0.8元/度＝4818元 7、 西围墙路灯：228盏×40w/1000×11小时×365天×50%×0.8元/度＝14647元 8、 楼顶景观照明：2280米×28w/1000×11小时×10天×0.8元/度=5618元 9、 楼顶放光灯：390盏×150w/1000×11小时×10天×0.8元/度＝5148元 10、 东西大门放光灯：9盏×150w/1000×11小时×365天×0.8元/度＝4336元 11、 东大门冷极管：150米×28w/1000×11小时×10天×0.8元/度＝370元 12、 竹林及松林放光灯：30盏×150w/1000×11小时×10天×0.8元/度＝396元 13、 景观灯和步道灯：92盏×2w/1000×11小时×120天×0.8元/度＝194元 ?????? 36盏×13w/1000×11小时×365天×0.8元/度＝1503元 14、 生活污水提升泵 ?????? 24台×2小时×2.2KW×365天×0.8元/度= 30835元 15、配电室照明 5号和13号：40盏×24小时×40w/1000×365天×0.8元/度=11213元 2号和8号：40盏×2小时×40w/1000×365天×0.8元/度=934元 低压间：（18个）36盏×1小时×40w/1000×365天×0.8元/度＝420元 通风机：3台×2000w/1000×4小时×120天×0.8元/度＝2304元 16、高区供水和中水机房?? 20盏×24小时×100w/1000×365天×0.8元/度=14016元 通风机：2200w/1000×6小时×365天×0.8元/度＝3854元?????? 17、电梯机房 照明：86盏×1小时×40w/1000×365天×0.8元/度=1004元 排风：250w/1000×6小时×43个×120天×0.8元/度＝6192元 电梯对讲：180w/1000×24小时×365天×0.8元/度＝1261元 18、对讲门：97.5w/1000×58×24小时×365天×0.8元/度=39630.24元 19、深井泵：22kw×4小时×240天×0.8元/度＝16896元 20、水系循环水泵：2台×5.5kw×4小时×240天×0.8元/度+2.2 kw×4小时×240天×0.8元/度＝8448+1690=10138元 21、绿化水泵:3台×5.5kw×4小时×240天×0.8元/度＝12672元 以上共计： 251861 应收物业费：251861/165453.38/12=0.13 三、公共部位、公用设施设备日常运行维护费：0.23 1、 维修维护人员工资： 工程维修10人：其中为满足业主24小时报修服务，进行3班倒的员工6人，每班2人，白班维修员工4人； 电工15人：其中高压配电室进行3班,倒班人员6人，满足业主24小时报修服务3班倒人员9人，每班3人； 以上员工工资共计：240000元。 2、福利、保险计提（计提47%）：112800元。 3、服装费：5000元 4、加班费：（10个法定节假日及平时加班）8500元 5、维修耗材：48000元?????? 企业利润提取6%