02研究评估报附件.docVIP

附录 整单元控制性详细规划研究报告的内容要求 启动研究的动因 综合论述启动动因，包括上位规划变更、市政交通设施建设、重大项目选址等外部因素的驱动，社会发展需求转变、居民意愿和建设项目引进等内在诉求。 背景概况 研究对象 说明此次研究所涉及的单元范围、面积。 区位分析 分析研究对象所处的区位情况，周边单元的发展状况及对本单元发展的影响分析，以及其它相关区位分析。 规划概况 1．法定规划 （1）直接上位规划 主要包括中心城编制单元规划、新城总体规划、新市镇总体规划等，郊区新城总体规划在编的，需将新城控规任务书作为上位规划进行分析。须明确上述规划对研究对象的发展定位、主导功能、城镇建设用地规模、人口规模、强度和高度分区、居住用地比例、人均住宅建筑面积标准、相关设施等方面的要求。 当外部环境有重大变化，而法定上位规划未及时更新时，应说明变化的主要情况、上位规划目前的编制情况及对此次规划编制的影响。 须附上位规划功能结构分析图、土地使用规划图和编制单元划分图。 （2）相关上位规划 相关上位规划主要包括中心城分区规划、区县域总体规划实施方案、风貌区保护规划、市政专项规划等。 通过对上述规划内容的梳理，进一步阐明该地区的区域条件、与周边地区发展关系等影响因素。 （3）其它相关规划 主要包括区县土地利用总体规划、上海市工业用地布局规划、上海市基本生态网络规划、风貌区控规、市政专项规划等。 2. 规