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北京师范大学珠海分校形势与政策论文 学院：不动产学院 班级：07级房地产经营管理3班 姓名 赵旖晖 学号 0座机电话号码5 专业 房地产经营管理 题目 《形势与政策》课程学习感想 《形势与政策》是综合运用相关学科的理论知识，紧密结合国内外政治、经济、文化和外交等领域发生的重大事件而开设的一门课程，涉及面广，知识层面丰富。通过专题时事报告和专项政策解读，我能够及时了解国内外形势变化特点和政策调整方向，有效提高了我客观看待国内外形势和科学理解党中央路线、方针、政策的能力。对于专业知识的运用和将来的就业方向有很好的知道作用。 形势与政策的学习内容主要分为：国内形势与政策；国际形势与政策。 以我印象最深刻的两个课程为例： 高房价成因与宏观调控（刘全老师）： 课程内容： 成因： 1.中国人对财富追求的欲望。 2.地方政府卖地获得收入的冲动。 3.包括外国资金在内的投机性的热钱太多，投机性炒房疯狂，助推房价飙升。 4.土地制度的不完善是房价疯高的根本原因。 ?5.房地产政策的功利主义取向，政府缺乏系统性、连贯性设计。 宏观调控：? 1.加大财政政策调控力度，包括开征物业税、房产税，这样既可以给地方政府带来稳定的不动产税收，还可以增加投机性购房成本，抑制房地产投机，抑制房地产泡沫，从而改变目前中国房地产价格虚高的问题。? 2.加大打击投机炒房力度，实行实名制购房约束。既然房价与投机有很大关系，政府必须出台刚性措施，下决心限制住房投机，坚决打击住房投机，终止鼓励投资投机之嫌疑的一系列购房优惠政策，实行实名购房制。? 3.明晰土地产权，保护土地所有者的权益，在法律上明确土地增值部分归土地产权所有者，降低地方政府通过出卖土地来增加财政收入和GDP的欲望和冲动，从根本上抑制房地产商成片高价拿地、高价卖房的投机扩张，网开房地产多元供给渠道，开放“小产权”房不失一个有效手段。? 4.增加政府在公务员住房、低收入者住房上的责任，在社会保障体系中增加“住房保障”一项，并将其和失业保障、医疗保障、养老保障一道，成为政府为弱势群体提供的重要的准公共产品和公共服务。? 5.提高利率，扩大实体经济投资渠道。 感想： “蜗居”，“蚁族”，“房奴”，“裸婚”……这些热词的流行，随着我们毕业的临近也离我们越来越近。高房价已经成为人们生活的“不可承受之重”。2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出五方面十条政策措施，被称为“新国十条”。这次调控措施被媒体称为“史上最严厉的房地产宏观调控”。 “新国十条”发布后，许多大中城市结合实际出台了一系列具体调控措施，房地产市场出现由“量价齐升”到“量跌价滞”的显著变化。但是，有些城市的价格未降反升，因此，我认为调控的成效是只是初步的。目前，政府与房地产商的拉锯战正在持续，怎样做到双方利益得到均衡，那么房地产商必须要有实质性的让步，否则，政府必须坚持并加大力度实施新政遏制商品房价格的增长。首先，“明问责”，就是明确各级政府的责任。遏制房价过快增长，关键在各级政府特别是城市政府。二是“抑投机”，就是坚决抑制投资投机性住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。三是“增供给”，就是增加住房有效供给。增加居住用地的供给以及调整住房供应结构。四是“促保障”，就是加快保障性安居工程建设。五是“眼监管”，就是加强市场监管。 我认为遏制房价过来上涨，既要针对当前，又要着眼长远。在坚持落实好已经出台的政策的同时，应根据市场形势的变化适时出台新的调控措施，特别是要建立稳定房价的长效机制。 “低碳热”带来的机遇与挑战（王家贵老师） “人民日报两会时评：低碳热折射发展方式之变”。 低碳成为当下最热门和时髦的一个词语，白领们张口就是要过低碳生活，官员们则大谈如何发展低碳经济，就连参加各级两会的代表、委员们也是低碳不离口。看来不“低碳”就是不与时俱进的“土老帽”了。但究竟有多少人能真正搞清楚什么是“低碳”？其实，目前就连最权威的专家、官员都还没有形成共识。国家发改委气候司官员在接受媒体采访时就坦言，目前还不愿意对低碳下定义。国家能源局新能源和可再生能源司的官员则表示，还不知道低碳经济究竟是什么。我认为很多人已经曲解了低碳的实质以及内涵，还有它将给整个社会整个世界带来的真正意义。 在大多数人对什么是低碳经济都还稀里糊涂之时，尤其要防止刮低碳风，要走出“伪低碳”的误区。不能对其狭义化、笼统化、标语口号化，更不能在对低碳经济缺乏研究的情况下就一哄而上。据报道，目前，全国已有超过20个省市准备启动低碳经济。他们纷纷委托国家级能源研究机构，制定低碳经济发展规划，一副拉开架式发展低碳经济的“宏伟”场面，就要展示在世人面前了。曾几何时，各地兴起一股发展多晶硅和风电热潮。许多地方启动了太阳能和风电项目，其结果是造成严重过剩，从