阳光小区砖混住宅分验收方案.docVIP

目 录 1、工程概况 2、编制依据 3、分户验收的范围及项目 4、分户验收的人员组成 5、分户验收的准备工作 6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准 7、分户验收的时间 8、分户验收发现不合格问题的处理 阳光小镇17#楼分户验收方案 1、工程概况： 1-1 工程项目名称及地点：阳光小镇工程位于武川县腾飞大道以南，呈祥路以东，昌兴西街以北，规划路以西。 1-2 建筑面积及用途：阳光小镇2#楼为六层砖混，建筑面积为5361.8m2。一至六层为住宅楼，住宅户数为48户。建筑高度17.300m。 1-3 结构形式：该工程基础采用毛石基础，建筑安全等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，合理使用年限50年。 1-4 抗震设防标准：建筑物抗震设防烈度七度。 1-5 工程项目有关单位： 建设单位：内蒙古金桥伟业房地产开发有限公司 设计单位：内蒙古筑友建筑设计咨询有限责任公司 监理单位：内蒙古建信监理咨询有限责任公司 施工单位：内蒙古福华建筑安装工程有限公司 2、编制的依据： 2-1 设计文件：内蒙古筑友建筑设计咨询有限责任公司设计的施工图纸 2-2 有关标准、规范： 建设工程质量管理条例 工程建设标准强制性条文 建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002 建筑地面工程施工验收规范 GB50209-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 2-3 省、市有关文件： 关于印发《内蒙古住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知 3、分户验收的范围及项目： 3-1 分户验收的范围： 单位工程的每套住宅，公共部分的楼梯间、屋面。 3-2 分户验收的项目： 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要项目包括： ——室内空间、构件尺寸 ——楼地面、墙面和天棚质量 ——门窗安装质量 ——防水工程质量 ——建筑节能工程质量 ——给排水、采暖系统安装质量 ——室内电气工程安装质量 ——强制性条文规定的安全防护措施 ——国家和省市有关规定要求检查的其它内容 4、分户验收的人员情况： 4-1 分户验收的人员名单： 建设单位：杨润奎（项目负责人）、王永（总工）、孙剑锋（土建负责人） 陈六斤（水电负责人） 监理单位：鲁建军（总监）、苏会城（土建工程师）、张述武（土建工程师）、李俊福（土建工程师）、牛富（电气工程师）、王润财（电气工程师） 施工单位：马刚（负责人）、冯振刚（施工员）、吴晓燕（资料员） 5、分户验收的准备工作： 5-1 土建部分： 5-1-1 提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线，“室内空间、构件尺寸”的测量点每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500mm处。 5-1-2 提前作好屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作。 5-1-3 “外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针从进门后第一个房间开始依次进行。 5-2 安装部分： 5-2-1 提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向。 5-2-2 配电控制箱内电器回路标识清楚。 5-3 分户验收需要的设备： 经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球。 6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准： 6-1 室内空间、构件尺寸： 验收部位：厅、卧室全数检测，厨卫抽检。 6-1-1 室内净空： 验收方法：使用激光测距仪进行测量。 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，偏差为实测值与推标值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。 6-1-2 室内净开间： 验收方法：使用激光测距仪进行测量。 验收标准：极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%。 6-1-3 构件尺寸： 验收方法：使用激光测距仪进行测量。 验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头。 6-1-4 现浇楼板厚度： 验收方法：使用楼板厚度检测仪进行测量。 验收标准：符合施工图设计文件。 6-2 楼地面、墙面、天棚面层 验收部位：各房间全数检查。 6-2-1 楼地面空鼓、裂缝、起砂 验收方法：小锤轻击和观察。 验收标准：空鼓面积不超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。 6-2-2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 验收方法：小锤轻击和观察。 验收标准：无空鼓、脱层；距检查1米处正视无裂缝和爆灰。 6-3 门窗 验收部位：每楼门