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专业工程的特点 第一节 工程概况 工程的基本概况 工程名称:西城心景 建设地点：云南省昆明市交茭路423号 建设单位：云南大朝房地产开发经营有限公司 工程建设规模：项目占地面积约9678.47㎡，结构类型为：框架剪力墙结构，东塔地上25层，西塔地上17层。 资金来源：自筹 监理范围：云南大朝房地产开发经营有限公司。西城心景项目施工图范围内所有工程的监理。监理合同范围内的工程质量，进度，成本，安全，资料的管理，合同，组织协调以及安全文明施工管理和材料检验，受委托参与施工，试运行，竣工验收及保修期内可能出现的复修等过程全面的监理。 监理服务的周期：项目建设全过程监理，自开工之日起至保修期满为止. 发包方式：监理承包 质量标准：执行《建设工程监理规范》GB50319——2000，《建筑工程质量验收统一标准》GB05300——2001《云南省建筑工程质量验收统一规模》DBJ53/T-23－2008及现行相关质量验收标准的要求，确保工程施工一次验收合格。 参加建设单位： 建设单位：云南大朝房地产开发经营有限公司、 设计单位：林产工业规划设计院 施工单位：中兴建设有限公司云南分公司 工程概述 工程概述 西城心景项目工程监理 建设单位：云南大朝房地产开发经营有限公司 工程用地位于昆明市中兴。该用地周边景观较好，生活配套设施齐全，用地范围内地势平坦，较适合商品写字楼的开发。 项目的简述 东塔地下为三层，地上为25层，其中地下负一 二层为地下车库，地下负三层为车库兼6级人防，地上一层为商业，2-20层为办公空间，21-24层酒店式客房，第25层为SPA，总建筑高度为105.700m。西塔地下为二层，地上为17层，其中地下负一 二层为地下车库，地上一层为商业，2-17层办公空间。 各层层高：首层6m，2-3层为4.5m,4-19层为3.6m，20层为4.8m，21-23层为3.6 ，24层为5.1m,25层4.5m，地下室负一 二层为3.9m,地下室负三为3.6m,地下夹层为3m 该用地为商业 酒店 办公用地 SPA 规划设计理念 营造整体性强、分区合理、交通便捷、坏境优良、视觉丰富、方便、安全、又具有独特风格的现代高尚商业用房。 充分利用周边生态景观，使区内外景得以贯通和交融。整个规划局完整，体现回归自然和艺术构图的结合，努力使小区富有人情味和生活情趣。 针对用地的特有地形地貌，创造交通的可达性 ，主体景观空间的独特性，以及城市空间的共享性。 2.规划设计 规划布局 1 ） 充分将“以人为本”的概念融入方案中，在借景，造景和保留原始自然地貌和植物，以及周边环境和走势方面有较佳效果，彻底体现人和自然融为一体。 2 ） 项目为一个高端的百米双塔写字楼项目，其中塔楼部分包括一小型精品酒店，建筑总面积为77000平米。其中地上部分为58500平米，地下建筑面积为19196.8㎡其中人防建筑面积为2658.36㎡。 （2）建筑设计的基本概况 1） 建筑分类：一类高层建筑，使用年限为50年 2） 建筑耐火等级：为一级耐火等级 3） 建筑结构类型：框架式剪力墙结构 4） 抗震设防为8度 一级抗震，设计基本地下室加速值为0.2g. 5） 屋面防水等级：一级 6） 区内的人行道有台阶的应设无障碍通道和扶手。 7）区内的公共的通道等设施的平台应有平缓防滑措施，地面有高差