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北京房产律师：房产证的法律作用 《房地产法规》是适应房地产高等职业教育实施工学结合的人才培养模式需要，基于工作过程的教学内容推出的定位准确、突出应用、体例新颖、可操作性强的教材。《房地产法规》根据最新的房地产法律法规和相关政策及实际工作经验，以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》为基础，突出了房地产法规的实用性、应用性及可操作性，并对我国房地产法律法规进行了全面介绍。其中所规定的房产证的内容，为很多房产买卖与房产纠纷作为了实用的法律依据。下面我们跟随北京房产律师原江的脚步，来看看房产证的法律作用与意义。 首先，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记、并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。 　　另外，北京房产律师原江指出，房产证时国家对房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护;但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护;下面是北京房产律师原江整理的房产证的相关法律表现作用： 　　1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 3、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 4、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人 如银行 依法拍卖还贷。 　　5、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 6、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 文章来源：/mlist1365/54602/