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安徽省住宅房地产价格的影响因素分析 （夏若凡 传媒学院） [摘要]无论是世界上任何一个国家，房地产业都是其经济的支柱产业之一。住宅作为人们赖以居住的空间，是没有任何的商品可以替代它存在的，是居民个人以及家庭的生活必需品。正因为住宅与我们的生活息息相关，所以住宅价格的问题一直以来都是老百姓们最为关切的问题。本文主要以安徽省为例来探讨住宅房地产价格的影响因素主要有自身素、成本因素、经济因素等五个方面，从而研究可行的相关政策以便于安徽省住宅房地产市场的可持续发展。 [关键词]房地产价格；价格影响因素；对应政策 一．房地产相关理论介绍 （一）房地产市场概念及分类 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或者领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，所以建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 如果从交易对象上来区分，那么房地产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。住宅市场是房地产市场的主体，根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场。而非住宅用房市场则可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。 （二）住宅房地产价格的概念 住宅房地产价格，可以简称为住房价格，指的是在开发、建设与经营房地产的过